多伦多物业空置税要来了!明年起需自行申报

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(■■多伦多市从明年开始将要开始征收空置税,料有助提高房屋供应量。 资料图片)

多伦多市的业主从明年开始,将要自行申报房屋在一年内是否空置超过6个月,没有申报的物业将被市政府视为空置,业主将需要支付1%的房屋空置税(Vacant Home Tax,VHT)。

网上房地产平台Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)认为,房屋空置税将可刺激房屋供应,但是否会令楼价降温尚有待观察。

冀增放租房屋

葛咸说,多伦多的屋价在过去10年持续攀升。今年6月的平均屋价上涨至1,079,749元,较2011年6月升值126%。疫情也助长楼价节节上升,去年1月的平均屋价只是839,363元,屋价在一年半增值了28%。

多伦多的房屋供应长期以来严重缺乏。她说,温哥华在2017年推出房屋空置税时,房屋空置率只有0.7%。政策实施后,租赁市场上增加了超过5,000间Condo或长租物业。空置房屋减少25%,温哥华市政府也增加6,130万元收益。温市政府为进一步迫使2,000多间房屋的业主放租,去年上调房屋空置税至3%。

多伦多市议会通过在2022年开始征收的房屋空置税,业主需自行向政府申报物业是否空置。市府将于2023年才正式收房屋空置税。业主死亡、医疗、雪鸟族(Snowbird)或装修可获豁免。多伦多市府估计,房屋空置税的金额将达到5,500万元至6,500万元。

市长庄德利强调,房屋空置税目的是迫使业主把空置物业放租,并不是为了增加库房收入。这笔税款扣除行政开支后,将全数用于兴建可负担房屋和相关的项目。
星岛记者报道

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