多倫多35歲以下業主 近20%擁有2處房產

加拿大都市网

【加拿大都市網】根據一項調查指出,大多倫多地區35歲以下的業主,有接近20%擁有2個物業。

皇家地產(Royal LePage)於6月份進行了1項調查,共訪問了1,500名業主,當中500名在大多倫多地區,500名在大滿地可地區,及500名在大溫哥華地區。

調查結果發現,在大多倫多地區,有13%業主擁有超過1個物業,而18至35歲的業主中,擁有超過1個物業的業主比例為18%,較35歲以上業主的11%為高。

即使千禧一代已難以進入樓市,但皇家地產銷售代表Karen Millar表示,擁有2個物業的業主,往往是最早進入市場的一批,因為他們受惠樓價上升,有能力轉換更大樓面面積物業,或購入第2個物業。

Millar表示,不少擁有2個物業的業主,會將其中1個物業出租。

調查亦發現,有近1半年齡介乎25至35歲的國民,已擁有自己的物業,其中,四分一年輕業主,是在疫情爆發後才成為業主。

最新調查顯示,大多倫多地區與大溫哥華地區,擁有2個物業的業主中,40%是利用第1個物業所獲得的資金,購買第2個物業;以大多倫多地區為例,有49%受訪者表示,會將第2個物業用作出租,15%人表示會將第2個物業作短期出租,7%人表示會將第2個物業空置。

皇家地產行政總裁Phil Soper表示,在購買第2個物業時,業主支付的首期及按揭利率,往往會比第1間屋為高。

Soper表示,銀行一般會對同1業主擁有的第2個物業,在2級資產所面對的風險評估上會變得十分謹慎。

他表示,調查發現有7%業主會將第2個物業空置,這反映有關物業是屬於別墅的休閑物業;但年輕業主不大可能將這些物業空置,應以Airbnb形式,將物業作短期出租。

Soper表示,由於多倫多於2022年可能會推出物業空置稅,故此,或會對空置物業的數量有所影響。

(圖片:星報) T02

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