预售楼花半年后公寓项目突叫停 下周开始退回订金

加拿大都市网

【加拿大都市网】卑诗省列治文市中心的一个公寓开发项目,在开始预售楼花半年之后突然“暂停”项目,开发商致函买家称遇到不可预见、利率上升和发展挑战,并承诺下周开始退回订金。

据Richmond News报道,列治文Minoru Square的楼花买家本周被告知,开发商已“暂停”该项目,并将退还他们的订金。

Minoru Square地点优越,位于Minoru Boulevard/Lansdowne Rd,距离Richmond Centre不远,由Thind Properties建造,计划建成一幢11层的住宅楼,拥有400多个单位。

该开发项目单间套房(studio suites),起价为534,900元;两间卧室加书房起价为839,900元。

项目于去年推向市场,预计将于2025年完工,2026年交房。

Thind在5月26日写给买家的一封信中表示:“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战,我们做出了此时暂停该项目的艰难决定。”

该公司表示,将与列治文市政府合作,“改变开发项目的设计、住宅和商业构成。”

但与此同时,从下周开始,目前的买家将失去该单位,取回他们的订金——公寓价格的20%。

一位温哥华房地产经纪人Daniel Chen表示,他的客户于6个月前购买了Minoru Square的一套楼花,他们对收到这封信感到非常惊讶。

他们认为开发商提供的理由并不够充分,“你不能因为需要重新设计开发就取消项目。在项目投放市场之前,就应该考虑到这一点。”

他说,在这种情况下,买家和开发商之间的关系是不平等的——买家不能放弃合同,但开发商却可以在没有给出充分理由,或被追究责任的情况下终止合同。

不过,他也表示,“但他们退还订金并立即通知我们是件好事,否则情况可能会更糟。”

卑诗大学(UBC)房地产教授达维多夫(Thomas Davidoff)则认为,如果开发商认为在当今的利率和成本环境下不再能获得足够利润,他们可能会取消该项目。

他补充说,楼花是一项高风险投资,在当前利率和建筑成本居高不下的环境下更是如此。

图:项目官网

V6

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