多种因素推高加拿大房价 专家表示市场没有泡沫化

加拿大都市网

(■■西多尔认为,地产市场炽热现象是供求平衡问题,并非泡沫。 CMHC)

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)前行政总裁西多尔(Evan Siddall)认为,有很多因素造成本国房市越见炽热的现象,他不认为目前市场正在累积泡沫。

保守党影子财政部长溥礼瑞(Pierre Poilievre)早前批评,联邦政府正在令地产市场泡沫化。西多尔对此不以为然,并反复强调,地产市场没有泡沫化。“我不认为我们正处于泡沫之中,我真的不认为我们处于泡沫中。”

他星期日在接受CTV访问时说:“如果需求上升而供应没有增加,价格就会上涨,这不是泡沫。所以这是一个关于未来会变成怎样,以及供求会否回复平衡的问题,这是个水晶球问题。”

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,9月份全国平均房价为686,650元,较去年同期上涨13.9%。在5年前,平均房价还不到490,000元。Re/Max上周三发布的住宅市场展望报告预测,2022年全国住宅平均售价将会上涨9.2%。

抗疫刺激措施非通胀主因

西多尔同时认为,联邦自由党推出的一系列抗疫刺激措施,并非令通胀升的根本原因。“这更多是关于市场供应和需求如何作出反应。同样地,这也是市场因素使然,包括政府审批建屋进度缓慢,三级政府之间缺乏协调,为建造新屋增添困难。另一个问题是,低利率使买屋更见吸引力,按揭保险更使其吸引力进一步提升。”

自由党籍的前财长曼利(John Manley)同意,一切归因于市场供求,但认为联邦政府确实有需要削减开支的规模,并且希望可在政府的秋季经济声明中得见端倪。

联邦自由党建议,投放40亿元于房屋加速基金(Housing Accelerator Fund),声称这将会带动本国,在2024至2025年度前,增加10万个中产阶级新建住宅。其他计划还包括吸引首置人士入市的措施,以及为他们设立免税首置储蓄户口等。

西多尔指出,增加住宅供应涉及数以万亿元计的资金,并非政府单方面能够处理,必须获得私营企业支持。他建议,现在应该考虑征收主要住宅利得税,以此收窄住屋不平等的鸿沟。然而,他承认,提出这税项有如在政治上自掘坟墓,从政者不想把它拿出来辩论。星岛综合报道

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