多種因素推高加拿大房價 專家表示市場沒有泡沫化

加拿大都市网

(■■西多爾認為,地產市場熾熱現象是供求平衡問題,並非泡沫。 CMHC)

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)前行政總裁西多爾(Evan Siddall)認為,有很多因素造成本國房市越見熾熱的現象,他不認為目前市場正在累積泡沫。

保守黨影子財政部長溥禮瑞(Pierre Poilievre)早前批評,聯邦政府正在令地產市場泡沫化。西多爾對此不以為然,並反覆強調,地產市場沒有泡沫化。「我不認為我們正處於泡沫之中,我真的不認為我們處於泡沫中。」

他星期日在接受CTV訪問時說:「如果需求上升而供應沒有增加,價格就會上漲,這不是泡沫。所以這是一個關於未來會變成怎樣,以及供求會否回復平衡的問題,這是個水晶球問題。」

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的數據顯示,9月份全國平均房價為686,650元,較去年同期上漲13.9%。在5年前,平均房價還不到490,000元。Re/Max上周三發佈的住宅市場展望報告預測,2022年全國住宅平均售價將會上漲9.2%。

抗疫刺激措施非通脹主因

西多爾同時認為,聯邦自由黨推出的一系列抗疫刺激措施,並非令通脹升的根本原因。「這更多是關於市場供應和需求如何作出反應。同樣地,這也是市場因素使然,包括政府審批建屋進度緩慢,三級政府之間缺乏協調,為建造新屋增添困難。另一個問題是,低利率使買屋更見吸引力,按揭保險更使其吸引力進一步提升。」

自由黨籍的前財長曼利(John Manley)同意,一切歸因於市場供求,但認為聯邦政府確實有需要削減開支的規模,並且希望可在政府的秋季經濟聲明中得見端倪。

聯邦自由黨建議,投放40億元於房屋加速基金(Housing Accelerator Fund),聲稱這將會帶動本國,在2024至2025年度前,增加10萬個中產階級新建住宅。其他計劃還包括吸引首置人士入市的措施,以及為他們設立免稅首置儲蓄戶口等。

西多爾指出,增加住宅供應涉及數以萬億元計的資金,並非政府單方面能夠處理,必須獲得私營企業支持。他建議,現在應該考慮徵收主要住宅利得稅,以此收窄住屋不平等的鴻溝。然而,他承認,提出這稅項有如在政治上自掘墳墓,從政者不想把它拿出來辯論。星島綜合報道

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