大多伦多地区房屋为什么供不应求?低估人口增长高估物业存量

加拿大都市网

【加拿大都市网】大多伦多地区,过去7年被低估人口增长,但同时高估物业存量,令区内住宅物业出现严重供不应求情况,同时引致楼价被推高至难以负担的水平。

建造业与土地开发协会(BILD)委托渥太华大学智囊团及国家研究网络Smart Prosperity Institute进行名为“失败预测”的调查,报告指出,大多伦多、周边的滑铁卢及尼亚拉加等地区,一直根据“不准确或过时的假设”来进行规划。

报告向安省1间名为Hemson Consulting的私人公司,所提供的预测作出质疑;有关的预测,包括人口、就业及住屋等,用作安省大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)的基础规划数据。

Hemson合伙人Russell Mathew,为其公司的数据辩护,表示“在进行预测时,很容易回顾并说“你应该得到完全正确的数字,但总是存在不确定性”。

报告撰写人表示,安省的人口增长,是基于自2016年以来“大大低估”的增长预测,这与移民及国际学生的人数有关。

报告称:“在短短5年内,安省的成年人口,较预期多数十万,每个人都需要1个可以称为家的地方”。

另外,报告指出,2021年,大多伦多地区至咸美顿的大部分地区,住宅物业存量实际低于2012年的预测。

报告指出,物业供求出现“不平衡”,导致楼价飙升,亦引致年轻家庭离开这些地区,寻找可以负担的物业居住。

报告指,2016至2021年期间,大多伦多地区的新移民及国际学生人数预测,实质低估约12万;同时,高估了大约2.6万间住宅物业存量,令到物业市场出现求过于供。

报告强调,除非建造更多住宅物业,否则,供不应求的情况会一直存在;报告估计,未来10年,在大多伦多至咸美顿的地区,需要建造10万间住宅物业才可应付需求。

报告亦建议,应设立1个“共同与商定数据”,以及定期修订该数据,并在出现“主要政策”时,再次改变预测,尤其围绕移民的议题。

(图片:星报) T02

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