央行加息步入上升通道 房贷用固定利率还是浮动利率?

加拿大都市网

(■■按揭利率是很多人所关心的事情。资料图片)

央行上周三把基准利率调高至半厘(0.5%),加上看来利率正在上升,那么现在是否应改用固定利率按揭贷款?

自2018年以来,央行首次上调隔夜利率,以抑制通胀并为房地产市场降温。随着利率的提高,许多浮动利率按揭贷款持有人正在考虑转为固定利率按揭贷款。

随着隔夜利率上涨四分一厘,以现在支付的浮动利率按揭贷款1.65厘为例。假设央行按照计划在未来12个月内再加息5次,利率水平仍将低于3厘,低于目前提供的固定利率按揭贷款。

用于为固定按揭贷款定价的债券市场利率,近一年来一直在上涨。6个月前,很容易以不到2厘的利率获得5年期固定按揭贷款,而目前的利率约为3.3%。

倾向保留浮动利率贷款

财富管理专家Mark Ting在加拿大广播公司(CBC)撰文指出,虽然手上的浮动利率按揭贷款允许自己免费过渡到固定利率按揭贷款,仍不考虑这样做,原因包括,锁定固定利率的时间是几个月前,当时利率要低得多。固定利率远高于其低点,而浮动利率刚刚开始上升。目前浮动利率和固定利率之间的利差很大,浮动利率按揭贷款者在达到目前3.3%的固定利率水平之前,可以再承受6次或7次每次加息四分一厘;央行是否会贯彻在明年这个时候加息多5次的计划,令人怀疑;以及历史显示,央行通常无法实现其加息目标。浮动利率比固定利率按揭贷款提供更大的灵活性和更低的罚款。

切换到固定利率的主要原因是,如果每次央行发布利率公告时都会感到焦虑。对于5年期固定利率,3.3%仍处于历史低位,低于当前的通胀水平,因此,假如较喜欢安心,固定利率选项是说得通的。星岛综合报道

 

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