安省地產公司3億狂掃溫市公寓 市議員敦促設限

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安省两公司上月大手扫入温市黄金地段共6百多个柏文单位。CTV

【加拿大都市網】安省兩家地產投資公司最近大手掃入溫哥華多個黃金住宅地段的614個單位,溫市議會動議要求聯邦政府關注房地產投資信託基金(REIT)公司大量增持本市租用住宅單位的趨勢。

儘管新冠疫情令租用物業的需求減少,導致租金也下降,但有物業企管人員指出,有意購入公寓圖利的投資者認為這現象只屬暫時性。

世邦魏理仕物業公司(CBRE)副行政總裁Lance Coulson在一月初售出了15座租用柏民大廈,包括位於溫市西端(West End)、南固蘭湖(South Granville)、西格雷岬(West Point Grey)、基斯蘭奴(Kitsilano)及馬寶(Marpole)地區合共614個住宅單位,原業主為溫哥華地產公司Hollyburn Properties,買家為兩家以安省為基地的地產投資信託公司 — 渥太華的InterRent及多倫多的Crestpoint,作價共2.93億元。

這宗交易的規模引起了溫哥華市議會的注意,市議員金玉鵝(Jean Swanson)動議向渥京提出,聯邦政府應以REIT製造或減少可負擔的住宅單位數目為基準,來計算向這些公司徵收的稅款。她也建議當局採取措施限制這些交易的買家加租,同時聯邦及省府應協助非牟利機構及合作社購買租用物業。

Coulson分析,地產投資公司財力雄厚,近來對溫哥華及卑詩省物業市場感到更大興趣,但很難預測如此規模的大交易會否陸續有來。「相比起加東,溫哥華不是一個很大的市場,在安省和魁省,這模式的交易是較為普遍的。」他認為,公寓提供的是基本住屋需要,在投資市場中屬於「防守性資產類別」,REIT希望以之抵銷他們在疫情下於零售及辦公室物業中蒙受的部分損失。投資者相信留學生及新移民會在疫情後回來,令空置率再次吃緊,租金將會回升。

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(文章來源:星島綜合)

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