安省將立法嚴打不良開發商 禁止取消樓花合約

加拿大都市网

TORONTO, ON -March 05. The Toronto Real Estate Board has reported that re-sale home prices rose 20 per cent last year over 2015. January prices were up 22 per cent year over year in the re-sale market. The average cost of a newly built single-family home surpassed $1 million in the region last month, according to the building industry.(Rene Johnston/Toronto Star)
(■■省府擬立法嚴打無良建築開發商。 資料圖片)

【加拿大都市網】安省政府近日公布一系列新立法建議,旨在嚴打不法無良建築開發商,保護樓花消費者的利益。例如,新立法將打擊發展商在樓盤開工後,以取消合約手法威脅買家接受提價的行為。省府昨天宣布立即就這些建議展開公眾諮詢,並爭取在7月1日讓新法上路實行。

據加拿大廣播公司CBC報道,目前安省房地產市場火熱,一些開發商違反行業規範,不公平地取消買家已簽定的購樓合約。或者以取消合約作為威脅,推翻先前的購買價格,強行提價並強迫買家接受。安省政府昨天推出的立法建議,將增加對違反安省相關法規的柏文及房屋建商的罰款,並且規定對違法者施以吊銷營業執照兩年的處罰。

早前有報道指,有發展商在樓房已經開工的情況下,強行取消數十位共管柏文樓花購買者的合約,除非他們同意發展商提價。發展商辯稱其行為合法,因為建築材料的成本價格上漲。省長福特在去年11月對有關報道作出評論時,指這種做法不公平及不能接受。他說:「一些發展商試圖從那些辛勤工作的人身上賺取額外的錢。沒有什麼比這更讓我惱火。」他在當時表示會採取措施結束這種情況。

去年投訴約600宗

安省於昨天公布的立法建議,將給予「安省民居建築規管局」(Home Construction Regulatory Authority,HCRA)更大執法權。HCRA於去年2月成立。其職權是監督和監管安省約6,000家住宅房屋和柏文開發商與建築商的運營,包括向其發出執照,並確保他們遵守這一行業的行為規範。該機構表示過去一年中共接到約600宗投訴。

目前法律規定,HCRA可以對違法的發展商和開發商處以個人最高2.5萬元、公司最高5萬元的罰款。新法建議將最高罰款額加倍,對於累犯的罰款還可以突破最高限制。

安省政府及消費者服務廳長羅曼諾(Ross Romano)表示,相信此舉會更好保護樓花購買者的權益。「我們的目標是讓那些試圖取消購買合同的發展商,在這樣做之前三思。」

立法建議還要求開發商,向規管機構透露所有非因買家過錯而取消其購買合約的行為,並且要說明取消其合同的原因,這些信息都會向民眾公開。那些在簽約之後試圖漲價、向買家挖更多錢的開發商,其營業執照可能被吊銷最多兩年。羅曼諾指這是對不法發展商最有威攝力的一項措施,因為它會非常非常嚴重的衝擊開發商的財務。

此外,新立法還建議授權HCRA展開對發展商的不法行為主動展開獨立調查。而目前的做法是該機構只有在收到正式投訴之後才能展開調查。

安省政府表示,建議在未來實行的規管規則,還包括當開發商在簽定合同後再尋求漲價時,必須向規管機構披露有關信息。此外,如若開發商單方面取消樓花合同,可能會受到未來一段時間不再有資格銷售新屋的處罰。省府也就上述立法建議徵求意見反應。

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