欢欢喜喜买下公寓房 60万维修费突如其来!

加拿大都市网

 

【星岛都市网】大渥太华地区一幢公寓大楼因阳光房漏水及其他缺陷,40位公寓屋主正面临着高达60万元的巨额维修费用账单,有人说这让他们措手不及。

据加拿大广播公司(CBC)报道,今年3月,位于大渥太华Eagleson Road附近的“Stratas Court”公寓40名屋主得知,为了修复这幢40年历史的建筑物栏杆和玻璃阳光房漏水问题,将花费他们总计60万元。

尽管业主们去年9月被警告即将进行特别评估,但他们表示,直到3个月前才得知具体金额,现在只剩下不到3周的时间来筹措资金。

退休人士布劳恩(Lynn Braun)说,她是一年前才买下这套公寓的,“说实话,我完全震惊了。我流泪了,”她称这将使她陷入经济困境多年。

布劳恩表示,当她收到Carleton Condominium Corporation 281(CCC281)的来信通知时,只在里面住了9个月,她的特别评估份额为13,000元,超出了她通常的按揭贷款和公寓费用。

布劳恩正在努力筹集这笔钱,并对这笔意外开销深感不安,因此正考虑另外采取行动。

一定要了解公寓公司状况

“Stratas Court”的5幢三层砖房建于20世纪80年代,40个单位中的30个设有独特的玻璃幕墙阳光房。然而,自然光的价格很高。

去年的一项研究建议,须对阳光房常年漏水原因进行调查并一劳永逸加以纠正。报告还发现,该公寓腐烂的木质外部特征和安全屏障不再符合建筑规范,也需要补救。

与公寓公司(condominium corporation)签约的物业管理公司Sentinel Management今年3月致函业主,要求他们在6月30日之前缴清60万元。

包括戴维斯(Jonathan Gibson Davis)在内的居民已被警告,将不会接受延期付款或分期付款。他被告知,如果没能在截止日期前支付约11,000元的份额,他的房产将面临被留置。

戴维斯是一位单亲父亲,他的份额在所有公寓屋主中处于最低水平。

CCC281坚称,它需要在本月底之前全额支付这笔款项,以便能够在施工季节及时雇用承包商,并避免成本不可避免地上升。

Sentinel Management的约翰斯顿(Noah Johnston)说,他知道这是一个困难的情况,但“健康和安全必须放在第一位。”

专门研究公寓法的律师埃斯卡约拉(Rod Escayola)表示,其他公寓公司最近在维修成本方面同样经历了“标价冲击”,实际费用往往远高于储备基金。

“充其量,这是一门非常不完整的科学,”埃斯卡约拉说,他告诫公寓购买者一定要了解公寓公司的财务状况是否健康。

图:CBC/The Agency Real Estate

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