租金上調房價難負擔 年輕人拼房住成新趨勢

加拿大都市网

■■塔爾(左上)稱出租公寓難以和共管公寓競爭,市政府必須在發展附加費和其他稅務優惠,才能增加出租房屋供應。視頻截圖
 
【加拿大都市網】「拼房」(Co-Living)將成為加拿大未來房屋租賃市場的新趨勢。Common Knowledge昨天在網上論壇指出,新冠疫情的一項最大打擊是很多人感到孤獨,但「拼房」卻自成一個社區,彼此保持社交,令很多人更喜愛「拼房」生活方式。
 
加拿大帝國商業銀行副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)指出,雖然聯邦統計局的數據顯示,由於移民人數影響,2020年的人口增長為20萬人,低於2019年的50萬人,但實際數字有相當大的差異。
 
塔爾稱,首先,統計局無法辨別旅客與迴流的加拿大人。去年有大約7萬名居住在香港的加拿大人迴流。現在居住在香港的50萬加拿大人,也有相當大的一部分人會迴流。房地產和金融業均明顯出現香港迴流的資金。其次是,去年7月有大約7萬名簽證到期的留學生,因為疫情滯留加拿大,這些人也沒有列入統計數字。
 
未來幾年移民租屋需求大
 
他說,聯邦政府又計劃每年吸納的移民人數增加至41萬人。因此,加拿大在未來幾年的人口將大幅增加。這些移民和迴流人口大部份聚居多倫多和溫哥華,對出租房屋形成極大的需求。房價愈來愈難以負擔,租屋成為解決房屋問題的途徑之一。
 
Bullpen顧問公司總裁邁爾斯(Ben Myers)說,疫情前每年有25萬名移民定居安省。研究發現,新移民頭3年選擇租屋,其後幾年開始置業。龐大的移民促使安省租金急促上漲。由於地皮價格不斷上升,發展商興建出租公寓並不符合經濟效益。
 
他說,雖然近年的房屋興建量增加,但如果以睡房和面積計算,近年的睡房和面積較2002年減少25%至30%。目前每年有大約20,000個共管公寓(Condo)單位落成,但市場上需要25,000至30,000個單位。
 
塔爾說,雖然有不少人遷出,但大多倫多地區仍然是經濟中心。在家上班令居住在距離多市2小時車程也變得可能,但隨着疫情消退,公司不會繼續容許員工在家工作。
 
即使現在的公司有寬鬆的政策,但未來的新公司又有不同的要求,可能出現要在市中心再租屋的情況。
 
邁爾斯說,30歲一代的青年人重視生活享受多於居住面積。因此估計,大多倫多地區的租金在明年將上調10%至15%,出租房屋短缺更大嚴重的溫哥華地區,租金升幅會更高。
 
他說,「拼房」的優點是傢俱齊全,不必擔心搬家的煩惱,而且租金較一般出租單位便宜。只是要共用客廳,與大學宿舍類似。未來甚至可能出現沒有廚房的「拼房」單位。
 
他說,多倫多市在1920年時只需要9個月落成的大廈,現時要花近6年時間,即使是獨立屋也要12個月才完工。市鎮政府的繁文縟節是造成房屋供應滯後的主要原因之一。(文章來源:星島綜合)
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