36万多伦多买全新独立屋?安省新的经济适用房定价意味着什么?

加拿大都市网

 

【星岛都市网】安省在生活成本危机中建设新经济适用房的努力正遭遇挫折,建筑商对政府发布的经济适用房销售价格清单嗤之以鼻。

6月初,福特政府公布了安省各市的经济适用房定义,规定了开发商若想获得部分税费返还,所需的销售价格。

该定义按全省的住房类型和地点细分。例如,在多伦多,一栋独立式房屋的售价需要达到36.65万加元,才能被视为经济适用房,从而免收一些开发费用。而渥太华和密西沙加的独立屋售价则分别为43.83万和43.48万加元。

安省住宅建设委员会(Residential Construction Council of Ontario)主席理查德-莱尔(Richard Lyall)说,开发商即使获得了费用豁免,也不可能避免在建造房屋上蒙受损失。

市政事务和住房部的一位发言人说,经济适用房的定义是有意针对收入的,并已广泛征求过意见。

“普遍的反馈意见是,为了真正帮助更多中等收入的安大略人找到住房,经济适用住宅单位的定义需要反映市场状况并纳入收入因素”。

“对经济适用房的定义进行了修订,以更好地反映当地家庭的住房支付能力,同时承认全省住房市场的多样性”。

建筑业与土地开发协会(BILD)与《环球新闻》分享的旺市房屋成本案例研究表明,如果开发商按照政府规定的经济适用房价格出售独立屋,可能会损失数十万元。

政府表示,开发商需要在旺市以53.1万元的价格出售一栋独立屋,才有资格获得费用返还。

该市独栋住宅的平均地价为$482,527,而建筑成本的中点估计为$495,000。市政费用约为$168,375,省税和联邦税为$139,823。土地转让税仅为$25,000。总之,BILD 计算出的平均成本略高于 130 万元,而房屋的售价必须在 53.1 万元或以下。

BILD负责沟通、研究和利益相关者关系的高级副总裁贾斯汀-舍伍德(Justin Sherwood)说:“在GTA地区,我不认为你会得到很多支持”。

安省面临的不仅仅是开发界对其定义的压力。安省新民主党住房问题评论员杰西卡-贝尔(Jessica Bell)说,她担心经济适用房的定义“注定要失败”,而且不会产生解决该省住房危机所需的单位。

她说:“我怀疑开发商是否会建造经济适用房来出售,因为建造房屋的成本要高于他们出售房屋的价格。我们从开发商那里听说,这些经济适用房的定义是行不通的。他们需要盈利,而按照这个定义,如果他们实行了该计划,他们实际上是在赔钱”。

贝尔指出,建筑行业的代表在女王公园的委员会会议上提出了他们对这一定义的担忧。

她说,她希望安大略省政府能够效仿新民主党领导的卑诗省政府的做法,在政府土地上建设经济适用房,并为经济适用房项目提供补助金和廉价融资。

贝尔说:“当我们降低成本时,我们可以更便宜地出售房屋,也可以更便宜地出租房屋,这确实是我们的目标”。

莱尔和舍伍德都认为,将土地成本从等式中剔除可能会有所帮助。

福特政府已将公共土地整合到基础设施部,并制定了高层计划,为经济适用房项目提供剩余土地,但具体细节尚未公布。

莱尔说,政府土地将降低一个关键成本,但他坚持认为,以安省经济适用房的价格,开发商要想赚钱仍将面临挑战。

他说:“这完全取决于土地的来源。比如说,如果是一块政府土地,你以很低的价格获得土地,那么就有可能在那里有所斩获,但不会有任何规模,因为建筑成本、劳动力成本、材料成本在过去几年中大幅增加”。

舍伍德建议,让经济适用房计划变得更加现实,可以采用更高密度、中层和高层住宅,这样可以将成本(尤其是土地成本)分摊到更多的单元中。

他说:“如果剔除土地成本,然后在费用、税收和收费方面进行其他调整,也许就能接近价格点,而且可能更加可行”。

市政事务与住房部在声明中说,在制定可负担房价的计算方法时,行业专家和市政专家都接受了质询。

由于针对经济适用住宅单位的豁免和折扣仅实施了12天,政府将监督豁免的实施情况,并打算每年发布新的公告。(都市网Rick编译,图片来源星岛资料图)

(ref:https://globalnews.ca/news/10563757/ontario-affordable-housing-definitions/)

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