36萬多倫多買全新獨立屋?安省新的經濟適用房定價意味着什麼?

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【星島都市網】安省在生活成本危機中建設新經濟適用房的努力正遭遇挫折,建築商對政府發佈的經濟適用房銷售價格清單嗤之以鼻。

6月初,福特政府公布了安省各市的經濟適用房定義,規定了開發商若想獲得部分稅費返還,所需的銷售價格。

該定義按全省的住房類型和地點細分。例如,在多倫多,一棟獨立式房屋的售價需要達到36.65萬加元,才能被視為經濟適用房,從而免收一些開發費用。而渥太華和密西沙加的獨立屋售價則分別為43.83萬和43.48萬加元。

安省住宅建設委員會(Residential Construction Council of Ontario)主席理乍得-萊爾(Richard Lyall)說,開發商即使獲得了費用豁免,也不可能避免在建造房屋上蒙受損失。

市政事務和住房部的一位發言人說,經濟適用房的定義是有意針對收入的,並已廣泛徵求過意見。

「普遍的反饋意見是,為了真正幫助更多中等收入的安大略人找到住房,經濟適用住宅單位的定義需要反映市場狀況並納入收入因素」。

「對經濟適用房的定義進行了修訂,以更好地反映當地家庭的住房支付能力,同時承認全省住房市場的多樣性」。

建築業與土地開發協會(BILD)與《環球新聞》分享的旺市房屋成本案例研究表明,如果開發商按照政府規定的經濟適用房價格出售獨立屋,可能會損失數十萬元。

政府表示,開發商需要在旺市以53.1萬元的價格出售一棟獨立屋,才有資格獲得費用返還。

該市獨棟住宅的平均地價為$482,527,而建築成本的中點估計為$495,000。市政費用約為$168,375,省稅和聯邦稅為$139,823。土地轉讓稅僅為$25,000。總之,BILD 計算出的平均成本略高於 130 萬元,而房屋的售價必須在 53.1 萬元或以下。

BILD負責溝通、研究和利益相關者關係的高級副總裁賈斯汀-舍伍德(Justin Sherwood)說:「在GTA地區,我不認為你會得到很多支持」。

安省面臨的不僅僅是開發界對其定義的壓力。安省新民主黨住房問題評論員傑西卡-貝爾(Jessica Bell)說,她擔心經濟適用房的定義「註定要失敗」,而且不會產生解決該省住房危機所需的單位。

她說:「我懷疑開發商是否會建造經濟適用房來出售,因為建造房屋的成本要高於他們出售房屋的價格。我們從開發商那裡聽說,這些經濟適用房的定義是行不通的。他們需要盈利,而按照這個定義,如果他們實行了該計劃,他們實際上是在賠錢」。

貝爾指出,建築行業的代表在女王公園的委員會會議上提出了他們對這一定義的擔憂。

她說,她希望安大略省政府能夠效仿新民主黨領導的卑詩省政府的做法,在政府土地上建設經濟適用房,並為經濟適用房項目提供補助金和廉價融資。

貝爾說:「當我們降低成本時,我們可以更便宜地出售房屋,也可以更便宜地出租房屋,這確實是我們的目標」。

萊爾和舍伍德都認為,將土地成本從等式中剔除可能會有所幫助。

福特政府已將公共土地整合到基礎設施部,並制定了高層計劃,為經濟適用房項目提供剩餘土地,但具體細節尚未公布。

萊爾說,政府土地將降低一個關鍵成本,但他堅持認為,以安省經濟適用房的價格,開發商要想賺錢仍將面臨挑戰。

他說:「這完全取決於土地的來源。比如說,如果是一塊政府土地,你以很低的價格獲得土地,那麼就有可能在那裡有所斬獲,但不會有任何規模,因為建築成本、勞動力成本、材料成本在過去幾年中大幅增加」。

舍伍德建議,讓經濟適用房計劃變得更加現實,可以採用更高密度、中層和高層住宅,這樣可以將成本(尤其是土地成本)分攤到更多的單元中。

他說:「如果剔除土地成本,然後在費用、稅收和收費方面進行其他調整,也許就能接近價格點,而且可能更加可行」。

市政事務與住房部在聲明中說,在制定可負擔房價的計算方法時,行業專家和市政專家都接受了質詢。

由於針對經濟適用住宅單位的豁免和折扣僅實施了12天,政府將監督豁免的實施情況,並打算每年發佈新的公告。(都市網Rick編譯,圖片來源星島資料圖)

(ref:https://globalnews.ca/news/10563757/ontario-affordable-housing-definitions/)

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