多倫多房租也瘋漲!市中心租個2室1廳的公寓,每月得$8000!

加拿大都市网

據房地產諮詢公司奈特弗蘭克(Knight Frank)最新統計報告顯示,多倫多房地產市場的火熱,不僅僅體現在狂漲的樓價上,租屋市場去年照樣在全球領跑,豪宅租賃價格上漲8%,升幅遠超全球各大城市。

根據奈特弗蘭克的主要租賃指數(Prime Rental Index),2016年第4季度多倫多的豪宅租金,比15年同期大漲8%。該指數涵蓋全球17個大城市的租金變動幅度,追蹤了各城市租賃市場,租金價格居於前5%的出租房屋。

  

對於多倫多租金價格上漲的原因,分析家仍將其歸因於供應量不足。奈特弗蘭克高級研究分析師塔米爾汗(Taimur Khan)指出,多倫多去年的租金價格上漲,但簽署的租約卻下降,這反映出供應不足的問題。

他補充說,去年多倫多的豪宅價格上漲15.1%,升幅位列全球第七,這導致一些原來準備購買獨立屋的買家,不得不考慮價格相對便宜的豪華公寓,這供應進一步短缺,及減少可租用的公寓數量。

  

他指高檔住宅租金上漲不僅出現在多倫多,而是反映了更廣泛的北美市場的趨勢,由於特朗普政府的政策,如減稅和利率上調,將導致通貨膨脹,其影響可能不限於美國,或會波及加拿大,導致兩邊的利率都更高,房貸成本更貴,而高利率將對市場負擔能力產生負面影響,這一過程可能導致租賃住房需求的增加,因為潛在買家會選擇先租房住。

市中心兩房公寓月租可達8千

對於豪華出租市場價格指數的報告,本地地產經紀洪理想認為,該報告對豪宅租賃的定義比較模糊,並沒有清楚說明豪宅租賃價格的下限。根據她對多倫多租金價格的搜索,在市中心的豪華公寓市場上,兩個睡房的公寓租金價格最高可達每月8,000加元,5,000元以上月租金的單位也有超過200個。

  

她分析多倫多租屋市場的價格上漲,是與整體樓市的漲幅有關。樓價的瘋狂,讓部分人選擇寧願租房。此外,她還指出了租屋市場供應緊張的另一個原因,就是安省的租賃法規,更多的傾向於保護租客的權益,令屋主不敢輕易出租房子。

據她了解,現在很多屋主在出租時都不願降價,因為不愁租客客源,而且屋主對租客的挑選也非常謹慎,有的甚至要找經紀幫助仔細篩查租客,因為一旦房子租給不好的租客,想請人搬走,會有很多限制條件,想賣屋也有許多麻煩,所以這加劇了供應的緊張。

談到香港租賃市場價格的大幅下降情況,剛從香港返回加國的她也明顯感覺到,今年在香港見到的空置鋪面比去年多很多。她認為這可能與香港經濟近年整體發展下降有關,自由行旅客也大大減少,令一些商家關店,房東又不願低價出租鋪面,而人工漲幅少,也使得住宅租賃的價格很難上升。

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