安省月底將出大招冷卻房市!但上次政府出招後,房市崩了..

加拿大都市网

多倫多房地產局昨天發佈了報告:大多倫多地區3月平均屋價飆漲33.2%,創下了28年來的最高紀錄

獨立屋均價已經直逼160萬,於是加拿大政府也再也坐不住了……

  

聯邦財長莫奈(Bill Morneau)要求儘快與多倫多市長庄德利和安省財政廳長索薩(Charles Sousa)會面,以討論GTA地區房價太高及房屋負擔問題。

莫奈特地給財政廳長索薩寫信,稱他不僅對加拿大人的債務水平擔心,也對GTA房價飆升的狀況表示憂慮。他在信中說,房價不斷升高不僅影響到民眾的負擔能力,而且很可能引起房市失控,因此三級政府有必要近期內坐在一起,共商對策。

  

安省預計月底出大招

安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)已經表明,這個月底公布的財政預算案將推出冷卻樓市的措施。

多倫多市長庄德利幾日前表示,解決日益嚴峻的住房危機問題,一個可行的辦法是向市內約 65,000間空置屋的業主徵稅。他要求市府職員進行專門研究,同時希望省府考慮相關立法的可能性,稱征空屋稅將有利於增加上市房屋存量,打擊炒房行為,並大幅減少買家搶offer的現象。

  

不過多倫多地產商會表示,樓價上漲是由供求關係造成。低利率和民眾對大多區整體經濟前景有信心,促使買家入市。但很多買家找不到房屋,導致競價情況日趨激烈,推高房屋價格。市場上需要持續幾個月出現放盤數量超過銷售量,大多區的房地產市場才會恢復供需平衡。

上次政府出招冷卻房市後

房市崩了

在歷史上多倫多的房市也不是漲漲漲到沒有盡頭。從1953年到現在,多倫多的房市曾經崩潰過3次:在1960年代初房價下跌持續了4年,跌幅約25%。在1975至1985年間,房價跌了10年,跌幅是14%。在1989年至1995年的7年間,房價暴跌了39%。

  

而且最後一次下跌時,房價並沒有回升到1989年的峰值,而是一直等到2010年。所以,如果有人在1989年買房,要等到2010年以後賣房才有利可圖。

  

安省在1973年曾一度徵收炒地稅(Speculation Land Tax),令房地產市場急瀉,直接打擊經濟。據許多經歷過那個時代的人說,1974年4月9日,對多倫多的房地產市場來說,是非常難忘的一天。

現年69歲的Lebow現在是多倫多的一名地產經紀,他說1973年的時候他27歲,名下擁有53套房產。

  

1972年時多倫多的平均房價約3萬元,在1973年時突然飆升25%,於是當時的省長戴維斯(Bill Davis)為了控制房市,毫無徵兆的開徵炒地稅(Speculation Land Tax)。

Lebow無奈的表示:「當我睡覺之前我還是一個百萬富翁,結果一覺醒來,我反而欠了政府150萬。」

單純加稅難治本

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示,政府太多的干預會影響市場的正常運用。4月底將出爐的省政府新財政預算案一定會有針對樓市的措施,但如果只是單純加稅壓制樓市無法根治問題。

以溫哥華為例,向外國買家開徵15%附加稅並不是對症下藥,反而影響一般人的購買意欲,令樓市大跌40%。政府應與發展商合作,鼓勵興建出租大廈,可以有助解決部分問題。

  

他說,大多倫多地區內看似有很多地,但問題是基建不足,食水供應、下水道和公共交通缺乏。郊區如果發展基建要花費巨額資金,也無法在短期內完成。當人口集中於城市,市內的屋價自然愈來愈貴。市政府現時審批新地盤緩慢,主要原因是考慮到是否有足夠的基建、環境評估以及是否有人反對。

  

雖然炒房會影響房價,但市場上大多都是正常的投資者,以現在二手房熾熱的情況下仍然入市的情況來看,多倫多買家大部分都是自住。

就像BMO首席經濟學家波特(Douglas Porter)說的一樣,GTA房市雖有泡沫,但不至於馬上就要破了,不過政府要儘快採取行動,以免泡沫變得越來越大。

至於這個政府即將出台的大招是什麼?我們只有月底見了

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