雖然多倫多獨立屋均價150萬創歷史,但這20個區的房子你還買得起!

加拿大都市网

2017年3月開始,多倫多獨立屋均價超過157萬。

具體點來說,多倫多市中心獨立屋均價已經超過250萬;奧克維爾均價超過160萬;萬錦均價超過170萬;列治文山均價也超過170萬;旺市的均價超過了150萬….有數據表明,如今年入22萬在多倫多也買不起獨立屋。

  

那種有大房子和前後院,沒事可以種種花種種菜的生活,似乎對許多人來說已經成為了奢望。

但據Zoocasa.com地產網透露,雖然以現在的房價,要買一個獨立屋確實負擔不小。但多倫多還有20個區的Townhouse的價格依然在可負擔能力之內。不用花1,2個小時開車去上班,平常也能在帶花園的Townhouse里,搗騰搗騰後院,種點小菜,烤烤肉,感覺也是不錯的生活。

  

多倫多地產商會的多重電腦放盤系統(MLS)統計顯示,2011至16年間,多市獨立屋價格平均升83%,鎮屋只升53.3%,平均562,187元,仍屬一般家庭可負擔的水平。

  

依據網站(www.ratehub.ca/mortgage-affordability-calculator)計算家庭可負擔物業,以多倫多市家庭收入中位數76,219元,有能力支付20%首期,取得利率2% 30年期按揭的最理想情況下,也只能夠負擔636,886元的物業。但這筆資金在多倫多熱搶Offer的情況下,想要買獨立屋或者半獨立屋,幾乎沒有什麼希望。

多倫多

房價低於65萬的20個區

  

統計發現怡陶碧谷湖濱M8V區的鎮屋均價是大多倫多地區最貴的,平均647,618元,價格比同樣位於怡陶碧谷西北的M9V區高出超過一倍,但M9V區鎮屋在過去5年的升幅達87%的全市最高。

  

在多倫多房子供不應求的情況下,搶Offer已被視為正常現象,售價高於標價相當普遍。其中搶offer最厲害的地區要數士嘉堡的M1W,平均超叫價32,244元。

  

而市中心的M4Y區,搶offer現象就緩和了很多,賣價平均低於叫價7,668元。

  

此外,房屋最搶手是多倫多西邊的M6K區,房子平均掛牌11.9日就被賣掉。

  

同樣位於多倫多西端的M3N區放盤時間最長,平均要24.14日才能賣掉。而毗鄰的M9V區和多倫多東端的M1E區,放盤也是超過20日才售出。

多倫多Townhouse

買什麼位置最好?

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示,治安、交通和基建、及學校是決定物業價格的主要因素,物業的新舊和少數族裔社群聚居也會影響買家的選擇。

  

吳樹聲表示,一分錢一分貨,很多人未必願意居住在這些30至40萬元的Townhouse。他指從市內Townhouse價格可以看見,邊沿地區和舊區的屋價稍為相宜,但多倫多西北的治安相對較差,多市東端的基建發展也略為不足,因此這個區的樓價也是整個多倫多市最便宜。

他認為士嘉堡區位於401高速公路以南的住宅相對較老舊,面積也較小,很多房屋沒有車房,只有一條車道或車位,且缺乏高速公路連接,影響區內發展,令屋價也相對較低。

早期興建面積較小

吳樹聲分析,多倫多市的發展是由湖濱開始沿yonge街向北擴展,因此中間地區發展最好,而yonge街也有東西之分,yonge街以西的房屋較舊,價格可以不到50萬元,yonge街以東至灣景大道的豪宅區稍為理想的鎮屋,5、6年前已經超過100萬元。

  

此外,怡陶碧谷南邊湖濱區大約10年前尚是大量廉價汽車旅店的集中地,早期的公寓大廈購物相當不方便,而且以前治安相對較差。不過現在湖濱新建成了很多新穎美觀的Condo,改變了整個社區,也扯高了樓價。

吳樹聲指出,Townhouse大致上可分兩種,早期興建的Townhouse面積較小,間隔和款式自然也較舊,建築材料也不一樣,所以40至50萬元也能買到。新落成的Townhouse採用開放式概念,高樓底,面積有2,000平方呎以上,因此最便宜也要80至90萬元起。

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