暴漲!留學生租房難 迫繳多25%房租成危機 !

加拿大都市网

像珀库欣一样的学生,往往需缴交比一般人要高的房租。星报

【加拿大都市網】3年前,當珀庫欣(Ivana Perkucin)還是西安大略大學的一名本科生時,她在安省倫敦租了一套單位,每月房租是500加元。

2020年搬到多倫多後,這位25歲的女士目前是多倫多大學的生物醫學工程博士生,她的房租已翻了兩倍之多。

珀庫欣和她的伴侶,每月支付2,200加元租用500平方尺的一居室公寓。

那只是他們承租的第一年。

據加拿大抵押貸款和住房公司的數據,在2021年租金上漲之後,他們的月供增至2,600加元,比2021年多倫多一居室公寓的平均價格高出近1,200加元。

但對於全國數十萬學生來說,他們當中許多人收入很少或沒有收入,他們在房租上的花費比普通人多的情況並不少見。

魁北克經濟適用學生住房非營利組織UTILE最近的一份報告發現,學生支付的住房費用比普通加拿大租房者高出25%,這主要是因為許多大專院校位於人口稠密的城市中心,而且通常位於一些最負擔不起的社區。

租賃市場持續升溫

根據Rentals.ca的數據,隨着加拿大的租賃市場持續升溫,7月份平均租金成本同比上漲10.4%。住房專家和財務規劃師警告說,由於缺乏住房供應商,學生住房危機加劇。專門的學生住​​宿,正在急劇增加學生債務並威脅高等教育的可及性。

專家說,這個問題還牽涉到更廣泛的住房市場,因為學生負擔得起的住房的缺乏迫使許多人與在職專業人士和年輕家庭競爭優質房地產,進一步推高了租金價格。

UTILE執行董事萊韋斯克(Laurent Levesque)說:「學生住房的缺乏正在侵蝕加拿大所有主要城市的負擔得起的租金。如果我們不建造更多住房,我們將在很長一段時間內感受到這種擠壓,這將對學生、大專院校、更廣泛的租賃市場和其他低收入家庭產生負面影響。」

珀庫欣和她的伴侶在她的舊單位租金大幅上漲後,於7月搬到一套兩居室公寓,她將超過50%的月收入支付租金。

大多數金融專家都同意理想的租金收入比是30%。除此之外,租房者經常面臨財務壓力,將被迫削減其他開支。

但這就是加拿大絕大多數學生租房者的情況。據UTILE調查,有7成受訪者表示,他們將總收入的30%以上用於房租。在多倫多和溫哥華,普通學生將一半以上的收入用於住房。

對珀庫欣來說,經濟適用房危機讓她的希望渺茫。談到她和她的伴侶的財務狀況時,她說:「我們每月為儲蓄貢獻的收入與我們租房時的收入不同,因此甚至無法弄清楚我們最終將如何購買房產。」

「這讓我們感到緊張,因為我們都熱愛這座城市,我想在多倫多度過我一生的大部分時間。但這似乎並不是最實際可行的選擇。」

160萬大專生僅20萬床位

專家說,學生住房危機源於缺乏專門建造的學生宿舍。專門研究學生公寓的市場研究公司Bonard在2021年的一份報告中估計,加拿大有近160萬全日制大專學生,但專門建造的學生公寓只有20萬張床位。

雖然一些學生選擇住在家中,但其他無法獲得學生宿舍的學生則被迫在更廣泛的租賃市場上尋找住房,與年輕家庭或在職專業人士競爭,因為他們往往更喜歡房東有更廣泛的信用和工作經歷。

隨着多倫多的租賃市場繼續收緊,2022年第二季度專用出租房屋的空置率達到1.4%,低於去年的5.1%,令許多無法獲得住房的學生轉向了無家可歸者收容所。

弱勢青年支援機構多倫多聖約之家(Covenant House Toronto),2019年有26%的居民是學生,其中一半是大學生。如今,該個青年庇護所估計學生占其服務對象的三分之一,隨着租金的飆升,這一數字可能會上升。

聖約之家執行董事艾斯頓(Mark Aston)在接受彭博社採訪時說:「這在很大程度上反映了多倫多出租房屋的負擔能力問題。」

皇家地產公司(Royal LePage)銷售代表沃里亞(Amrit Walia)表示,今年夏天對該市的租賃市場來說是一場「完美風暴」。

他說:「這座城市正在從新冠肺炎中開放,因此人們搬回這座城市的需求被壓抑了。大學也在同時開放。此外,不斷上升的利率迫使購房者擱置購房目標並傾向於租房。」

加拿大理財師認證的理財規劃師格雷(Janet Gray)認為,專為學生建造的住宿設施應由高等教育機構承擔。她說:「如果他們想吸引學生,必須確保有可用的住房。」然而,格雷也承認,教育機構預測未來的住房趨勢具有挑戰性,一些人出於擔心他們可能無法盈利而猶豫是否批准新的開發項目。

今年早些時候,多倫多城市大學取消了在市中心建造一座可容納近600名學生的高層住宅的計劃,理由是建築成本「急劇」增加。

萊韋斯克認為,如果大學和學院不投資專門的學生宿舍,他們可能會失去國際學生,因為幾乎所有這些學生都依賴出租住房。

近年來,大學越來越依賴國際學費作為資金來源。根據加拿大統計局的數據,國際學生的平均本科學費已從2018/19學年的27,613加元升至2022/23學年的 36,123 加元,而過去4年,國內本科生的學費一直徘徊在7,000加元以下。

萊韋斯克說:「我們一直在大力投資以吸引更多的國際學生,並鼓勵學生在各省之間流動,所有這些都引發了對學生住房的需求,而我們在校園發展和住房投資中沒有考慮到這一點。」

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