为避免加国房市过热 政府可能调高压力测试

加拿大都市网

(■■避免楼市过热,金融监管机构建议提高压力测试。资料图片)

鉴于房地产市场过热和大流行的各种不稳定因素将给本国经济带来风险,加拿大联邦银行监管机构提议对无保险抵押贷款进行压力测试。

金融机构监理办公室(简称OSFI)建议将无保险抵押贷款的压力测试合格利率水平调高,在现有利率水平上调2%或增加到5.25%,以较高者为准。

就目前压力测试而言,买家首付低于20%的购房价格时,按揭申请人必须证明,当利率比合约规定利率额外上升2%时或5年期按揭贷款利率提高,申请人仍有能力继续供款,不会拖账。现时,加拿大按揭贷款的基准利率为4.79%。

由于人口持续增长令房屋需求持续上升,以及大流行期间的低利率优惠令人们的购房能力增强,不少人认为,加拿大楼市出现过热现象,政府与金融监管机构应采取降温措施。

OSFI的一份声明称,如果经济状况恶化,当前加国的房地产市场状况可能使贷款机构面临更大的金融风险。该声明建议在贷款申请中增加安全边际,若利率上升或贷款人收入下降时,其仍有能力支付贷款。

一般来说,安全边际较大时,企业对市场衰退的承受力也较大,面对的金融风险程度亦较小。星岛综合报道

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