為避免加國房市過熱 政府可能調高壓力測試

加拿大都市网

(■■避免樓市過熱,金融監管機構建議提高壓力測試。資料圖片)

鑒於房地產市場過熱和大流行的各種不穩定因素將給本國經濟帶來風險,加拿大聯邦銀行監管機構提議對無保險抵押貸款進行壓力測試。

金融機構監理辦公室(簡稱OSFI)建議將無保險抵押貸款的壓力測試合格利率水平調高,在現有利率水平上調2%或增加到5.25%,以較高者為準。

就目前壓力測試而言,買家首付低於20%的購房價格時,按揭申請人必須證明,當利率比合約規定利率額外上升2%時或5年期按揭貸款利率提高,申請人仍有能力繼續供款,不會拖賬。現時,加拿大按揭貸款的基準利率為4.79%。

由於人口持續增長令房屋需求持續上升,以及大流行期間的低利率優惠令人們的購房能力增強,不少人認為,加拿大樓市出現過熱現象,政府與金融監管機構應採取降溫措施。

OSFI的一份聲明稱,如果經濟狀況惡化,當前加國的房地產市場狀況可能使貸款機構面臨更大的金融風險。該聲明建議在貸款申請中增加安全邊際,若利率上升或貸款人收入下降時,其仍有能力支付貸款。

一般來說,安全邊際較大時,企業對市場衰退的承受力也較大,面對的金融風險程度亦較小。星島綜合報道

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