加國新移民留學生大減 多倫多溫哥華房租回軟

加拿大都市网

樓市一向深受公眾關注,近期本國樓市暢旺,尤其是多倫多和溫哥華這兩個地區。不過,有專家預測,隨着當局實施邊境限制以防止新冠病毒蔓延,新移民和海外學生來加人數出現急劇下降,多倫多和溫哥華的租金價格趨於回軟,而房屋價格亦然。

最近幾個月,多倫多和溫哥華的平均租金下降了8%。去年64.2萬個國際學生所租住的成千上萬房屋,現因疫情和邊境限制而空置。之前多間由投資者擁有、用來出租的柏文單位,現已掛牌出售。
據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道,儘管夏季開始交投暢旺,但是溫哥華和多倫多的房價基本持平,這兩個城市一向被視為吸納全球移民的門戶城市。加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)與一些大銀行較早前發出警告,房地產價格可能在未來12個月內大幅放緩。

來加新移民減至24萬人

加拿大皇家銀行資深經濟學家阿格普索維奇(Andrew Agopsowicz)表示,在持續的邊境限制,加上與旅行有關的健康擔憂,以及全球經濟下滑的情況下,預計今年移民人數會從去年的37萬人急劇下降。

此外,與移民相關的住房需求放緩,可能會擠壓租賃和住房市場。今年的移民人數減至大約24萬人。在2015年,本國吸納了多達27.1萬個移民。

加拿大皇家銀行的經濟學家本月警告稱,與往年不同,大多數在春季成為加拿大永久居民的人士已經在加拿大,這意味着他們不一定帶來新的住房需求。

一向以來,本國的國際學生都是租屋常客。隨着渥太華告訴許多海外學生推遲上課的計劃,地產網站Better Dwelling的房地產分析師龐瓦西(Stephen Punwasi)表示,一直租屋住的海外學生暫時不太可能在本國繼續學業。為此,成千上萬的房屋將空置。

次季獲學生簽證人數降40%

受到疫情打擊,今年第二季度獲得學生簽證來本國讀書的人數,與去年同期相比下降了40%。在卑詩省,海外學生人數下降了38%。

加拿大房地產代理公司Zoocasa的報告稱,多倫多大都會地區出租的柏文數量比去年增加了45%。許多大學和專上學院所在的城市中心,出租的柏文數量激增80%。

即使大溫沒有的類似數據,不過有租務網站的報告指出,大溫的租金下降了8%,可供選擇的出租柏文數量大增。

現時大溫和大多倫多地區的平均租金相若,每月大約2,239元,滿地可為1,709元。

溫哥華和多倫多的住房市場比租賃市場更為複雜,在這兩地,外國學生人數的下降正促使租戶在經歷了近零空置率的多年後,擁有更多選擇。

鑒於政府應對疫情而推出多項限制措施,移居多倫多的新永久居民數量下降41%,移居滿地可的新居民數量更減少63%。

根據Better Dwelling的數據,由於某些原因,大溫的移民人數跌幅較為溫和,降幅為19%。這可能部分解釋了為什麼迄今價格相對於相對低迷的2019年,或多或少保持穩定。

大多地區平均房價87萬元

今年春天,大溫哥華地區的平均房屋價格為103.8萬元,大多倫多地區為87萬元,滿地可則為43.5萬元。

卑詩地產協會日前預測,到2020年底,卑詩省的平均房價將上漲7.7%,到2021年將上漲2.2%,保持高收入工作的省民,不大受到大流行的嚴重打擊。

其他分析家表示,一直以來,移民對住房的投資慾望異常強烈,而數據顯示,新移民購買的大溫房屋的平均價格,比在本國出生者購買的平均價格高出82.4萬元。不過,受到疫情打擊及預計國際學生和移民數量的下降,從中期來看,預測溫哥華和多倫多房地產市場的價格將會回軟。在今年秋天和冬季,預測本國的房價將下跌9%至19%。

加拿大皇家銀行稱,除了城市租金和住房市場之外,大學財政預算也會受到影響,因為海外學生人數幾乎減少了一半。星島溫哥華綜合報道

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