加拿大房产市场供不应求 年底价格料升13.5%

加拿大都市网

(■■多伦多市的柏文。星报资料图片)

今年首季的全国综合屋价比去年同期上升14.1%至749,165元。皇家地产(Royal LePage)调整今年的房地产市场预测,估计屋价到年底将上升13.5%。

报告指出,由于市场对房屋的需求依然大幅超过供应量,在独立屋住宅(Single-family)的推动下,全国有67%地区的房屋综合价格(Aggregate Price)在过去一年有双位数字的增长。有77%地区的两层住宅中位价,上升10%或以上。

皇家地产的转手和新建房屋调查发现,两层住宅过去一年来的中位价上升15.9%至894,140元,独立平房(Bungalow)升14.1%至628,341元,柏文升2.0%至509,364元。

皇家地产总裁兼行政总裁苏柏(Phil Soper)表示,去年的房屋需求前所未见,每个月的销售量不断创新高,屋价也节节上升。往常的冬天淡季消失无踪,市道畅旺延续至今年首季。

报告指出,为反映目前的市况,上调去年12月作出的市场预测,相信今年第4季的房屋综合价格会上升至805,000元,较去年同期增长13.5%。

多种利好支持楼市续升

加拿大回复至疫情前的移民水平、疫苗普及令经济稳定和劳动力市场恢复信心,以及利息维持低位,均是支撑今年屋价上升的利好因素。联邦政府计划今年吸纳401,000名新移民,全国二线城镇的屋价升幅有望超过主要大城市。

他说,刚过去的冬季是加拿大房地产市况最不均衡的冬季之一,很多人希望改善居住环境,疫情却令挂牌量减少。极端卖方市场的情况将获得舒缓。有部分买家因为屋价急升而退场,放盘量也因为疫情危机受到控制,令卖家恢复信心而有所改善。

他指出,过去一年大量增加的房屋需求是自住,封关、外国投资者几乎消失以及炒楼极少。当新移民再次抵埗和投资者恢复信心入市,楼市的畅旺将延伸至2022年,特别是对市中心柏文会带来支持。

他又称,如果不能够加速房屋发展和限制监控成本,未来将越来越少有年青人有能力置业,促使租金急剧上涨。

报告指出,大满地可地区的柏文中位价在今年首季升14.7%,市中心升7.8%;温哥华市升5.2%,大温地区升2.3%;大多伦多地区稍升1.2%,多市中心跌0.6%。

苏柏说,大城市很多柏文易手,是由于租客搬走促使投资者出售单位,首次置业买家则趁利息低入市。因此成交量大但对楼价没有大影响。

第一波疫情期间出现由市区涌入小镇或近郊地区的情况,二线市镇成为推动房地产市场的动力。安省温莎市今年首季的房屋综合价格,与去年同期比较以30.2%的增长升幅最高。奥沙华、皮克灵、巴里、基秦拿、尼亚加拉地区和伦敦也有25.2%至20.2%不等的上升。

大多伦多地区首季的房屋综合价格上升13.1%至989,961元;两层住宅中位价列13.6%至1,164,894元,独立平房升15.3%至982,120元,柏文升1.2%至598,819元。

报告预测,大多伦多地区今年第4季的房屋综合价格将有11.0%的增长;大温哥华地区将升13.0%;渥太华升14%;卡加利升4.5%;爱民顿升4.0%。

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