加拿大房產市場供不應求 年底價格料升13.5%

加拿大都市网

(■■多倫多市的柏文。星報資料圖片)

今年首季的全國綜合屋價比去年同期上升14.1%至749,165元。皇家地產(Royal LePage)調整今年的房地產市場預測,估計屋價到年底將上升13.5%。

報告指出,由於市場對房屋的需求依然大幅超過供應量,在獨立屋住宅(Single-family)的推動下,全國有67%地區的房屋綜合價格(Aggregate Price)在過去一年有雙位數字的增長。有77%地區的兩層住宅中位價,上升10%或以上。

皇家地產的轉手和新建房屋調查發現,兩層住宅過去一年來的中位價上升15.9%至894,140元,獨立平房(Bungalow)升14.1%至628,341元,柏文升2.0%至509,364元。

皇家地產總裁兼行政總裁蘇柏(Phil Soper)表示,去年的房屋需求前所未見,每個月的銷售量不斷創新高,屋價也節節上升。往常的冬天淡季消失無蹤,市道暢旺延續至今年首季。

報告指出,為反映目前的市況,上調去年12月作出的市場預測,相信今年第4季的房屋綜合價格會上升至805,000元,較去年同期增長13.5%。

多種利好支持樓市續升

加拿大回復至疫情前的移民水平、疫苗普及令經濟穩定和勞動力市場恢複信心,以及利息維持低位,均是支撐今年屋價上升的利好因素。聯邦政府計劃今年吸納401,000名新移民,全國二線城鎮的屋價升幅有望超過主要大城市。

他說,剛過去的冬季是加拿大房地產市況最不均衡的冬季之一,很多人希望改善居住環境,疫情卻令掛牌量減少。極端賣方市場的情況將獲得舒緩。有部分買家因為屋價急升而退場,放盤量也因為疫情危機受到控制,令賣家恢複信心而有所改善。

他指出,過去一年大量增加的房屋需求是自住,封關、外國投資者幾乎消失以及炒樓極少。當新移民再次抵埗和投資者恢複信心入市,樓市的暢旺將延伸至2022年,特別是對市中心柏文會帶來支持。

他又稱,如果不能夠加速房屋發展和限制監控成本,未來將越來越少有年青人有能力置業,促使租金急劇上漲。

報告指出,大滿地可地區的柏文中位價在今年首季升14.7%,市中心升7.8%;溫哥華市升5.2%,大溫地區升2.3%;大多倫多地區稍升1.2%,多市中心跌0.6%。

蘇柏說,大城市很多柏文易手,是由於租客搬走促使投資者出售單位,首次置業買家則趁利息低入市。因此成交量大但對樓價沒有大影響。

第一波疫情期間出現由市區湧入小鎮或近郊地區的情況,二線市鎮成為推動房地產市場的動力。安省溫莎市今年首季的房屋綜合價格,與去年同期比較以30.2%的增長升幅最高。奧沙華、皮克靈、巴里、基秦拿、尼亞加拉地區和倫敦也有25.2%至20.2%不等的上升。

大多倫多地區首季的房屋綜合價格上升13.1%至989,961元;兩層住宅中位價列13.6%至1,164,894元,獨立平房升15.3%至982,120元,柏文升1.2%至598,819元。

報告預測,大多倫多地區今年第4季的房屋綜合價格將有11.0%的增長;大溫哥華地區將升13.0%;渥太華升14%;卡加利升4.5%;愛民頓升4.0%。

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