加拿大房产市场转趋活跃 12月屋价指数回升

加拿大都市网

TORONTO, ON - APRIL 5 - Sign selling home (not shown) at 20 Cannon Rd. Toronto, April 5, 2016. The Toronto Real Estate Board says it had record high sales volume and another jump in prices during the first quarter, anchored by a strong March.

12月份房屋价格综合指数单月微升0.2%,但该月份取得这个成绩已经是相当好。在过去13年来,只有3年的12月份达到同样或更佳的升幅。另外,报告指出,2019年的全国房地产市道转趋活跃,但草原省份依然走低。

据国家银行12月份房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)报告,去年的市况一如往年,5至8月份的升幅较快,随后则因旧楼转手减慢而出现少许波动。如果撇除季节性因素,12月份的指数是自2至7月连续6个月下挫后,第5个月的持续上升。换言之,指数经过上半年的虚弱后,在下半年的基本趋势是恢复活力。

指数上升主要是多伦多和咸美顿的带动,近日再加上温哥华、维多利亚和魁北克城的推助。
渥太华-加蒂诺和满地可全年的走势强劲,但两个草原省份的城市如卡加利、爱民顿和温尼辟却暮气沉沉。

金马蹄区下半年开始复苏

房屋价格综合指数去年全年的累计升幅只有1.95%的温和上升,主要是受加西3个主要地产市场拖累,温哥华跌4.05%、爱民顿跌1.49%、卡加利跌0.94%。温尼辟有1.02%的些微升幅、维多利亚升1.13%、魁北克城升1.49%。升势稳定的多伦多升4.48%、咸美顿升5.93%、满地可升6.37%、哈里法斯升7.35%、渥太华-加蒂诺升7.38%。

安省金马蹄地区其他7个市镇过去12个月的指数走势与多伦多和咸美顿相若,经过早段疲弱之后,下半年开始复苏。个别市镇的市况强劲,巴里升4.2%、奥沙华升4.7%、贵湖升6.7%、圣嘉芙莲升7.5%、基秦拿升7.6%、宾福特升9.8%、彼德堡升10.4%。

安省温莎和伦敦市在过去一年表现强劲,指数分别升8.9%和10.1%;雷湾的市况有起伏,但全年仍升6.6%;京士顿过去8个月的反弹有惊人的11.8%升幅,湿比利也升3.7%。

卑诗省的阿波斯福-米逊的指数在过去12个月累计跌2.8%,基隆拿经过9个月的回升,全年有3.4%的升幅。

国家银行的房屋价格综合指数是以2005年6月的100为基准,多伦多12月份的指数是255.82,反映出屋价较当年上升155.82%。

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