加拿大房產市場轉趨活躍 12月屋價指數回升

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TORONTO, ON - APRIL 5 - Sign selling home (not shown) at 20 Cannon Rd. Toronto, April 5, 2016. The Toronto Real Estate Board says it had record high sales volume and another jump in prices during the first quarter, anchored by a strong March.

12月份房屋價格綜合指數單月微升0.2%,但該月份取得這個成績已經是相當好。在過去13年來,只有3年的12月份達到同樣或更佳的升幅。另外,報告指出,2019年的全國房地產市道轉趨活躍,但草原省份依然走低。

據國家銀行12月份房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index)報告,去年的市況一如往年,5至8月份的升幅較快,隨後則因舊樓轉手減慢而出現少許波動。如果撇除季節性因素,12月份的指數是自2至7月連續6個月下挫後,第5個月的持續上升。換言之,指數經過上半年的虛弱後,在下半年的基本趨勢是恢復活力。

指數上升主要是多倫多和咸美頓的帶動,近日再加上溫哥華、維多利亞和魁北克城的推助。
渥太華-加蒂諾和滿地可全年的走勢強勁,但兩個草原省份的城市如卡加利、愛民頓和溫尼辟卻暮氣沉沉。

金馬蹄區下半年開始復蘇

房屋價格綜合指數去年全年的累計升幅只有1.95%的溫和上升,主要是受加西3個主要地產市場拖累,溫哥華跌4.05%、愛民頓跌1.49%、卡加利跌0.94%。溫尼辟有1.02%的些微升幅、維多利亞升1.13%、魁北克城升1.49%。升勢穩定的多倫多升4.48%、咸美頓升5.93%、滿地可升6.37%、哈里法斯升7.35%、渥太華-加蒂諾升7.38%。

安省金馬蹄地區其他7個市鎮過去12個月的指數走勢與多倫多和咸美頓相若,經過早段疲弱之後,下半年開始復蘇。個別市鎮的市況強勁,巴里升4.2%、奧沙華升4.7%、貴湖升6.7%、聖嘉芙蓮升7.5%、基秦拿升7.6%、賓福特升9.8%、彼德堡升10.4%。

安省溫莎和倫敦市在過去一年表現強勁,指數分別升8.9%和10.1%;雷灣的市況有起伏,但全年仍升6.6%;京士頓過去8個月的反彈有驚人的11.8%升幅,濕比利也升3.7%。

卑詩省的阿波斯福-米遜的指數在過去12個月累計跌2.8%,基隆拿經過9個月的回升,全年有3.4%的升幅。

國家銀行的房屋價格綜合指數是以2005年6月的100為基準,多倫多12月份的指數是255.82,反映出屋價較當年上升155.82%。

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