加拿大房產銷售按月飆升57%

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(■■全國房屋銷售量上月大增56.9%。 資料圖片)

全國房屋銷售量在上月增加56.9%,但仍比去年同期減少39.8%。加拿大地產協會(CREA)的統計顯示,平均樓價為494,500元,較去年同期跌2.6%。

報告指出,由於4月份的成交量是有史以來最疲弱的4月,令5月的銷售量出現破紀錄的56.9%升幅,但銷售水平仍僅為大流行爆發前的三分二。今年5月份的業績也是自90年代中以來成交量最低的5月份。

大多倫多銷售升53%

全國各主要地產市場之中,以滿地可的92.3%大幅領先全國,其次是咸美頓-伯靈頓的69.4%,卡加利以68.7%升幅居第3位,大多倫多地區升53%,愛民頓升46.5%,溫尼辟升45.6%,大溫哥華地區升31.5%,渥太華千3.5%,菲沙河谷升20.5%。

報告顯示,上述主要城市上月份的升幅基本上與4月份的跌幅成正比,升幅越高是由於4月份的跌幅越大;升幅少的城市也意味着近幾個月的跌幅不大。

協會主席Costa Poulopoulos表示,業界對上月房屋銷售量上升和新掛牌數量增加感到高興。全國的地產經紀將繼續遵守政府指引和建議,以新科技放盤和睇屋。

首席經濟師卡夫卡特(Shaun Cathcart)說,上月份的成交量和掛牌數量均有增加,但仍比不上一年前的市道。房地產市場已經開始復蘇,但尚須相當長時間。事實上,4月中至6月的第一個星期便開始穩步上升,因此,6月份的情況也應該大同小異。曾雙雙下跌的銷售和新掛牌的也同時反彈,但整體供應量持續下滑,令房屋價格維持堅挺。

5月份的新放盤數量比4月時增加69%。銷售與新掛牌的比率由4月的63.3%降至58.8%。雖然顯示比率下調,但由於目前的經濟和社交距離措施令業主和買家均受影響,因此銷售與新掛牌的比率基本維持不變。

很多目前仍在掛牌的業主是在3月中時已經放盤,在疫情爆發期間,不少賣家仍繼續放盤;但很多暫時離場,令總掛牌數量大約減少四分一,是5月份的最低紀錄。

新冠疫情令卑詩省的屋價略微下跌;亞省則加速滑落;其他草原省份的成交量相對比全國好,屋價則維持穩定。安省金馬蹄地區的屋價呈顯著上升,但目前保持穩定;渥太華、滿地可和蒙克頓(Moncton)的屋價繼續上升但已放緩。

5月份全國平均屋價為494,500元,較去年同期跌2.6%。如果撇除樓價最高和成交量最活躍的大溫哥華地區和大多倫多地區後,全國的平均屋價為401,000元。

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