加拿大明年房價怎樣?一文讓你看清走勢!

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本國換房的准買家,將繼續成為明年房地產市場的一大支柱。RE/Max地產代理認為,房屋供應不足的情況未見改善,促使房價有上調壓力,預測明年的房價維持4%至6%的健康增長。

RE/Max地產代理執行副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)指出,今年入夏以來,有很多家庭的生活方式大轉變,搬遷到人口密度較低的市鎮和社區居住,刺激近郊和偏遠地區的房屋銷售量劇升,預期這個趨勢將持續至明年。

地產代理委託Leger進行的調查發現,雖然受疫情打擊,但消費者依然抱着樂觀態度,有52%的人認為,房地產是2021年最佳投資選擇之一,並且對明年樓市保持穩定有信心。

房屋市道在第一波疫情過後更活躍是一個好現象。雖然秋季出現第二次封城,但安省至大西洋省份和加西的物業代理繼續維持樂觀。亞歷山大表示,預測新一年將會非常強勁的勢頭開市,很多人在疫情下搬房。秋季展望報告顯示,近郊市場湧現由市區搬入的新買家,令原來已經緊湊的市道更緊張,買家競爭推高房價。房屋供應未有改善的情況下,樓價保持堅挺的趨勢延續至明年。

6%人因疫情直接影響而賣房

雖然很多經濟學家預料就業問題,會對房地產市道帶來負面影響。不過,調查發現,只有6%人因為疫情直接影響而要賣房;有40%人在疫情期間察覺要裝修房屋;有29%需要有更大的生活空間。

民眾對生活地區的選擇是三分天下,喜歡居住在市區、市郊和偏遠地區的人不相伯仲。安省的北灣和京士頓,紐奔馳域省的蒙克頓(Moncton),大溫哥華以及全國很多地區,均出現大量外來買家入市,致嚴重影響市況。這股趨勢在明年仍會持續。有84%的物業代理認為明年是賣家市場。

多市渥京豪宅市場續走俏

溫哥華和大溫地區明年繼續受低庫存量、低利率和高需求的利好因素下保持賣方市場,平均房價估計有4%至5%的增長。大溫地區的皮特草原(Pitt Meadows)、拉德納(Ladner)和楓樹嶺(Maple Ridge),由於可負擔得起及就近戶外空間,明年將成為近郊的熱門市場。

卡加利和愛民頓仍然是均衡市場,卡加利的平均樓價,將重返百萬元以上水平;兩地的平均房價明年將上升2%至3%。愛民頓的豪宅行情無視疫情維持強勁。

安省高需求和供應不足的情況,預測明年的平均房價有7%至12%的升幅。倫敦市升10%、基秦拿-滑鐵盧升7%、咸美頓-伯靈頓升7%、尼亞加拉升12%、京士頓升10%。買家傾向找尋有更大空間、大後園和靠近公園等設施的房屋。

小房換大房的買家則衝擊豪宅市場。渥太華和咸美頓-伯靈頓的豪宅,自疫情爆發以來一直走俏的市況將在明年持續。

買家從市區轉移到市郊的情況,影響多倫多市中心的物業,尤其是Condo目前已經成為買家市場。多倫多的房屋供應不斷下滑,預期明年有改善的情況會影響平均房價。星島記者報道

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