加拿大租房市场快速复苏 二季度平均租金同比上涨7%

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二季度全国各类房屋平均租金同比上涨7%。星报资料图

(二季度全国各类房屋平均租金同比上涨7%。星报资料图)

【加拿大都市网】加国租房市场正在从疫情导致的下降中恢复,今年第二季度全国各类房屋平均租价1,750元,较去年同期上涨7%。加拿大广播公司(CBC)的记者从几个方面分析了租金飙升背后的相关数字。

 加拿大的房屋租金在2020年和2021年曾因疫情出现下降,但近几个季度再次上涨。今年第二季度,Rentals.ca上各类房源的租金中位数为1,750元,比去年同期增长7%。这些房源包括独立屋、半独立屋、城市屋、共管柏文、出租柏文和地库柏文。

 在前两个季度,全国房屋租金的中位数也出现同比增长。

 不过加拿大范围内的租金价格,尚未达到疫情前的水平,2019年第四季度的租金中位数曾达到1,825元。

卑诗省的平均租金年同比增幅最高,接近25%。新省在整个疫情期间录得两位数的增长。 2021年,新省的商业发展机构发起了一项宣传活动,以吸引远程工作者。今年该省曾尝试对非居民的房主征收新税,但后来放弃了该计划。

 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation, 简称CMHC)将“可负担”的住房,定义为住房成本低于家庭税前收入的30%。根据该定义,在温哥华,由于两居室柏文的平均月租金高达3,597元,一个家庭的总收入必须超过 15万元,才能将这一价位的租金视为可负担;相比之下在多伦多,一个家庭必须有超过13.5万元的税前收入。

 将消费者价格指数 (CPI)细分解读,也可以了解住房成本如何打击加拿大人的荷包。 CPI衡量商品和服务的价格随时间发生的变化,包括食品、服装、交通、医疗保健、娱乐,当然也包括住房。

虽然在一个经济体中,这些商品价格往往会随着时间的推移而上涨,但住房成本的上涨速度,比我们购买的其他任何东西都要快。

加拿大统计局的数据显示,在2002年和2004年的大部分时间里,住房以外的其他所有商品成本的上涨速度高于住房成本。但到2004年底,住房成本的增长开始超过其他所有商品成本,而这种趋势一直持续至今,除了2005年8月和9月这段时间外。

 为了降低租金成本,一些加拿大人转而寻求与一个或多个室友住在一起。加拿大统计局将这样的家庭定义为“室友家庭”。统计局的数据显示,室友家庭是目前本国增长最快的家庭类型,虽然仍只占加拿大所有家庭的4%,但2021年的数量达到663,835个,较2001年增加了54%。

 

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