加拿大3月房市量价创新高 平均价高达71万元

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全国房地产市场持续畅旺,3月份的单月销售量以5.2%的增长再创新纪录,成交量较去年同期上升76.2%;平均屋价也上调31.6%至716,828元的新高。

加拿大地产商会(CREA)报告指出,更多业主愿意放盘促使销售量上升,大温哥华地区、卡加利、爱民顿、咸美顿-伯灵顿和渥太华的成交量带动上月的业绩。

上月份的市道与去年夏天看齐,以76,295间房屋易手的数量,创下3月份的最高销售量,超过旧纪录近22,000间;更是有史以来的单月份最高位,以14,000间房屋的差距打破去年7月份的纪录。
商会主席Cliff Stevenson表示,房地产市场的问题不在于市况强劲,而是相当不均衡。过去几个月以来有大量买家入市,全国各地均出现供应短缺的情况,导致屋价有上升压力。因此,春季市场迫切需要大量增加房屋供应,才能够缓解需求。

商会首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart)表示,去年有大量积压的需求,积压的房屋供应将可以解决目前的楼市问题。去年的疫情促使很多“无壳一族”赶上楼,业主又不愿意放盘。随着不稳定和危机逐渐过去,一些在疫情期间不肯挂牌的业主开始放盘出售,迫切的需求也将减少。然而,第三波疫情可能再次打消很多卖家放盘的意愿。

卖家放盘可能受第三波打击

3月份新挂牌量以7.5%的增长创下新高,连同2月份增加的新盘,过去两个月的新挂牌增加超过25%。销售与新放盘比率,也从1月份的90.9%最高点回落至80.5%,但仍然与长期平均的54.4%有极大的差距。全国平均房屋库存量在上月底,也再降至1.7个月的新低,长期平均为略超过5个月。

单户住宅的屋价依然上升最快,但3月份开始放缓;更能够负担得起的镇屋和柏文单位保持强劲升势。安省楼市在过去一年升幅最大,其次是卑诗省、魁省和纽奔驰域省。

上月的全国平均屋价,较去年同期升31.6%至716,828元;如果撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华和大多伦多地区,全国平均楼价可下调超过160,000元。大温哥华地区的交投极为畅旺,占全国销售量的比率,上升至近4年来的最高位。星岛记者报道

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