加拿大3月房市量價創新高 平均價高達71萬元

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全國房地產市場持續暢旺,3月份的單月銷售量以5.2%的增長再創新紀錄,成交量較去年同期上升76.2%;平均屋價也上調31.6%至716,828元的新高。

加拿大地產商會(CREA)報告指出,更多業主願意放盤促使銷售量上升,大溫哥華地區、卡加利、愛民頓、咸美頓-伯靈頓和渥太華的成交量帶動上月的業績。

上月份的市道與去年夏天看齊,以76,295間房屋易手的數量,創下3月份的最高銷售量,超過舊紀錄近22,000間;更是有史以來的單月份最高位,以14,000間房屋的差距打破去年7月份的紀錄。
商會主席Cliff Stevenson表示,房地產市場的問題不在於市況強勁,而是相當不均衡。過去幾個月以來有大量買家入市,全國各地均出現供應短缺的情況,導致屋價有上升壓力。因此,春季市場迫切需要大量增加房屋供應,才能夠緩解需求。

商會首席經濟師卡夫卡特(Shaun Cathcart)表示,去年有大量積壓的需求,積壓的房屋供應將可以解決目前的樓市問題。去年的疫情促使很多「無殼一族」趕上樓,業主又不願意放盤。隨着不穩定和危機逐漸過去,一些在疫情期間不肯掛牌的業主開始放盤出售,迫切的需求也將減少。然而,第三波疫情可能再次打消很多賣家放盤的意願。

賣家放盤可能受第三波打擊

3月份新掛牌量以7.5%的增長創下新高,連同2月份增加的新盤,過去兩個月的新掛牌增加超過25%。銷售與新放盤比率,也從1月份的90.9%最高點回落至80.5%,但仍然與長期平均的54.4%有極大的差距。全國平均房屋庫存量在上月底,也再降至1.7個月的新低,長期平均為略超過5個月。

單戶住宅的屋價依然上升最快,但3月份開始放緩;更能夠負擔得起的鎮屋和柏文單位保持強勁升勢。安省樓市在過去一年升幅最大,其次是卑詩省、魁省和紐奔馳域省。

上月的全國平均屋價,較去年同期升31.6%至716,828元;如果撇除樓市最活躍和屋價最高的大溫哥華和大多倫多地區,全國平均樓價可下調超過160,000元。大溫哥華地區的交投極為暢旺,佔全國銷售量的比率,上升至近4年來的最高位。星島記者報道

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