多伦多公寓市场 租金预计年底下跌5%

加拿大都市网

公寓市场研究机构Urbanation预测,多伦多的租客受新冠肺炎疫情影响,多市今年底的租金将下跌5%,回复至2018年水平。

据《多伦多星报》报道,Urbanation总裁 Shaun Hildebrand估计,现时平均2,400元的租金可望减少大约100元。他虽然受疫情影响令部分公寓地盘的施工放缓,但Condo单位将增加至自2009年金融海啸以来未曾有的3至4%空置率,较多年来市场上的1至2%空置率更健康。

他说,出租单位的兴建量仍然过低。不过,多伦多今年的租赁市场大约增加33,000个单位,当中Condo占29,000个,只有4,000个属于出租公寓。这个数量远高于去年落成的14,468个Condo单位和3,627个出租单位。多市在2014年Condo最高峰期有21,133个单位落成,令当年的租金只是平均微升0.8%。

封关措施令租屋需求大减

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告指出,多伦多有315,630个出租公寓单位,Condo的出租单位有137,794个。

他说,COVID-19疫情的封关措施,将减少很多签证外劳和外国留学生,令市场上对出租单位的需求大减。虽然,本地对新屋仍有一定需求,但疫情打击就业也对市场有影响。

COVID-19疫情的变量不断发展,虽然因材料供应令部分Condo的工程受阻滞,但由于超过半数的公寓单位,是预计在今年上半年落成,目前已接近完工阶段,受影响情况不大。

他说,虽然新业主面对租金下调,但由于当年入市的楼价较目前低,租金依然足够抵消开支。不过,近年才买楼的投资者,在未来新单位落成后要出租,则较难涵盖支出成本。综合报道

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