大多伦地区多楼市火热 销量飙升22%价格涨5.8%

加拿大都市网

多伦多地产商会(TREB)昨日公布大多伦多地区上月楼市及租屋市场走势,承接8月份升势,9月楼房销售量较去年9月上升22%,出售逾7,800间楼房,楼房平均价亦较去年同期高出5.8%,平均价达84万余元。在租务方面,大多伦多地区平均租金上升了17%,一房单位平均租金高达2,262元,2房单位月租接近3,000元,升幅达4.3%。

地产商会昨日公布包括多伦多市的416地区及多市周边905地区楼房销售与价格,以及不同地区之租金状况。上月大多伦多地区楼房成交量为7,825宗,较去年同期楼市放缓时的成交量为6,414宗,增长了22%,其增长率与今年8月份相若。

905地区楼价急起直追多市

 905地区楼房成交量较416地区更出色,在905地区上月楼房成交额为4,830宗,较去年同期该地区成交量3,960宗,多出了近900宗﹔而多市上月楼房成交量则有近3,000宗,较去年同期的2,454宗,多出约500宗,但在楼价上905地区平均楼价正急起直追多市,现时905地区平均楼价约80万元,多市为91万元。

 2个地区不同楼房销售颇有分野,上月在905地区独立屋销售理想,合共有约2,700宗成交,对比多伦多市仅得约900间多出2倍。不过共管柏文单位销售上,仍以多市占优,上月于多伦多市共有1,450宗共管柏文单位买卖成交,在905地区则仅录得621宗。

 地产商会主席哥伦斯(Michael Collins)称,数据显示楼房供应量始终追不上需求,平均销售比率较供应率高,导致楼房供应紧绌,价格上扬。他指出在今年春夏季,楼房需求率高企,显示首置者更难购置心目中可承担的安乐窝。

 他认为,房屋问题正是联邦大选其中一个首要议题,如何令本国房屋市场更切合打工仔及首置人士需求,并促请联邦各党就如何增加房屋供应,制定全面可行政策。

一房单位月租2,262元

 在楼价方面,以独立屋、半独立屋、镇屋及共管柏文单位合计的平均数,价格较去年同期上升5.8%,达到逾84万元。当中较有趣的数据,是多市周边城市的独立屋价格增长高于通胀,哥伦斯认为,市场上应多倾向建设不同类型楼房,以符合不同家庭及其财政状况的需求。

 地产商会同时公布大多伦多地区租金走势,显示上月共有10,800宗租屋成交,较去年同期多出17.3%,不过,上月大多伦多地区列为租盘楼房数目,较去年同期多出30%,以租客为选择主导。

 租务市场中仍以一房及两房单位较受租客欢迎,而上述单位的租金也上升了不少,以一房单位为例,平均月租为2,262元,两房单位月租则平均为2,941元,升幅约4.3%。

 地产商会首席楼市分析员梅萨(Jason Mercer)形容,尽管放租单位较多,但在大多伦多地区尤其多市,租盘依然紧绌,导致租金高昂。但现时所见,租盘供应量特别在905地区或多市较北端地区,可负担租盘仍甚多,租金升幅较预期小,他建议租客可选择一些与市中心有些距离,但租金较平地区租屋。

多市楼龄高价格贵 买家宁选周边地区

安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,纵使地产商会公布上月大多伦多地区楼市销售量持续上升,但二手楼盘没有太大增加,新盘量又追不上需求,令大多伦多地区楼房价格居高不下﹔地产商会昨日指出905地区楼市胜过多市,这与多市楼房旧且贵,置业者自然选择在周边地区买楼有关。
 谈到地产商会公布上月大多伦多地区房屋租金趋势,吴树声表示多市中心共管柏文单位租金,近年升势都像火箭般上涨﹔地产商会数字指大多伦多地区,一房单位平均月租2,200元,两房单位则约为2,900元,在多市中心租金更高,原因是市中心租盘是大多伦多地区中最抢手的。

市中心交通方便吸引租客

他指出,多市中心不乏赚钱能力颇高的单身贵族或两口之家,他们未必有置业打算,例如一些需长时间工作的投资业界或高科技专才,他们或视住屋只是让他们可以稍事休息的地方,一个让他们可睡觉的住家,加上这些单身专才,或认为房屋会牵绊其日常生活,而情愿长期租屋也不打算置业。
另外,一些海外留学生及持工作签证的打工人士,没有想过长期留在多伦多,都会毫无悬念地选择租屋。

吴树声相信驱动大多伦多地区租金上涨的,与多市中心共管柏文单位租金飙升有关,虽然多市周边905地区或与市中心有一段距离的多市地区,租盘或许较便宜,但交通挤塞及不便,始终是令这些租盘难及市中心租金的主要原因。

他称,除非租盘在地铁沿线附近,否则与市中心有一段行车距离的租盘,颇难追得上市中心租盘价格。

增加供应量令首置者轻松“上车”

谈到首置者如何轻松“上车”,他称这正是今届联邦大选的重要议题,面对新移民及回流人士到本国定居,加上仍有相当数量首置者,尚在注视上车良机,联邦各政党或应透过增加供应量,令楼房价格符合普罗置业者可负担金额,让国民安居。本报记者

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