安省近7成人認為現在不該買房 最大難題是這個!

加拿大都市网

溫哥華、多倫多和滿地可的屋價雖然讓不少買家難以負擔,但仍有近半數首次置業者選擇在這3大城市居住。滿地可銀行的調查發現,亞省買家最樂觀,認為目前是置業的好時機,安省民眾則最舉旗不定,只有三分一覺得應該入市。

滿銀委託Pollara Strategic Insights所作的研究指出,有45%首次置業者選擇多倫多、溫哥華和滿地可這3個房地產市場的熱門城市。亞省民眾有超過50%相信現時是置業的理想時機,卑詩省和草原省份持利好態度的也有42%,魁省居民認為可以入市的也有近40%,安省的首次買家對市場的信心最少,只有三分一覺得目前是置業良機。

滿銀經濟師認為,市場跡象顯示房地產市道已經再次回穩。全國11個主要城市之中,溫哥華、維多利亞、卡加利、愛民頓、利齋拿、沙斯卡通、溫尼辟和多倫多等8個城市均屬於買方或均衡市場。聯邦政府提供的首次置業優惠也將溫和刺激房屋銷售。各種利好因素促使消費者對房屋需求增加。

首期是「上車族」最大難題

調查顯示,首次買家為了能夠升級成為業主,有13%人計劃購買供款將超出個人入息30%的物業。有近40%人為投資較昂貴的物業,願意日常生活作出一些犧牲。有86%首次置業者相信,聯邦政府的首次購買優惠令他們能夠達成置業目標。尤其是年屆30歲以上的千禧世代,有50%覺得首次置業優惠非常有幫助。

滿銀個人貸款主管Hassan Pirnia表示,首次置業者相信現時是買家入市的好時機,但他們必須要衡量可以負擔得起的問題。置業是人生一大里程碑,買家應該了解到擁有房屋對日常財務狀況,以至短期和長期的財務規劃都有很大影響。

越來越多加拿大人考慮買屋,但很多人發現最大的困難是沒有足夠的首期。即使是最低5%首期的門檻,也有26%首次置業者覺得相當困難,有39%人則感到吃力。

報告指出,只有24%的准買家已經有足夠首期款項可以入市,有55%人預期在未來兩年會有足夠的首期積蓄。大部分首次置業者未買屋前已經背負債務,只有38%新買家是在首次置業前完全沒有外債。

滿銀表示,首次置業者最好能夠取得銀行「預先批核」(Pre-approved)貸款,以確保在物色合意房屋時有更充裕的時間和彈性。雖然很多買家願意作出犧牲,但計算每個月可負擔得起的供款額時,要考慮日常支出和預留應急或突如其來的開支。因此最保守和穩妥的規劃是,房屋的總支出不應超過家庭收入的30%。物業成交時買家尚要支付土地轉移稅和業權保險等開支,一般計算是預留屋價的1.5%應付買屋的各種費用和稅項。

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