报告:大多房屋库存达十年最低点,明年租金涨幅超10%

加拿大都市网

【加拿大都市网】根据 Bullpen Research 和 TorontoRentals.com 的最新 GTA 租金报告,多伦多地区的租金价格继续攀升,11 月任何房产的平均租金都达到 2,167 加元,而且看不到停止攀升的趋势,预计 2022 年平均租金涨幅将达到两位数。

租金仍有上涨空间

该报告的数字与去年 11 月形成鲜明对比,当时租金价格暴跌。报告发现,在整个大多地区,租金价格在2019年至2020年间下降了 15.6%,但在去年上涨了 4.3%——其中多伦多老城区的租金上涨了 10% 以上。

“这与过去六个月的情况大致相同,”Bullpen 的本迈尔斯谈到 11 月的数据时说。这家房地产咨询公司现在预测,2022 年整个大多伦多地区的平均租金成本将上涨 10%,但不会完全恢复到疫情前的数字。

“看起来我们正在回到供应不足的正常市场,多个人试图获得同一间公寓。”

所有房屋类型中,公寓租金涨幅最大,而公寓在疫情的前几个月下降幅度最大。对挂牌数据的分析发现,2019 年 11 月至 2020 年 11 月期间,公寓价格下降了 17.7%。去年,价格飙升了 13.8%。

从 2019 年到 2020 年,平房租金价格下降了7.8%,但此后飙升了 12.3%。镇屋的租金,去年下降了 4.5%,而今年上涨了 11.4%。

尽管Bullpen预测租金将持续上升,迈尔斯表示,他的公司预计租金价格不会在明年完全恢复到 2019 年的水平。

“我们显然没有回到疫情前的状态,”他说。虽然有些人回到了市中心的办公室工作,但工作状态和时间同疫情前还是不一样。

房屋库存为十年最低

行业代表同时警告称,自有住宅领域即将出现供应紧缩,Altus Group 周三为建筑业和土地开发协会进行的分析发现,将建、在建或最近完工的 GTA 公寓数量在10月至11月期间下降,独栋住宅的库存徘徊在历史低点附近。

Altus Group 的分析指出,大多住房需求仍然很高,11月新建房屋的销量比过去10年平均水平高出29%。

租户义务顾问计划的省级主任Dania Majid指出,当多伦多地区的住房成本飙升时,个人租户面临的风险就提高了。

“它影响一个人生活的方方面面,”Majid表示。“他们可能负担不起房子了,或者这可能意味着他们要从某个社区离开了。”

“我预计未来不会出现任何形式的租金下降,”迈尔斯警告说。

(Shawn,资讯来源:星报,图片来源:星报)

 

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