明年房市或放缓?业界预测全国屋价涨幅只有个位数

加拿大都市网

加拿大都市网】2022年即将来临,业界均预期房地产市场会放缓,但价格升势持续,全国平均屋价预期上升7.6%。地产平台Zoocasa认为,加息将是影响楼市的最大因素,房屋问题更将成为安省的省、市选举焦点。

Zoocasa市场首席行政总裁韩尔(Lauren Haw) 表示,央行在疫情期间维持历史性低息以支持经济;但央行对明年中调高利率的态度相当坚决。央行对上一次加息是2018年10月,当年先后加息3次。房地产的销售量较一年前减少 19%,平均屋价也下滑4.9%。不过,也有专家认为是房贷压力测试,令一般买家的可负担能力下降20%。房贷压力测试也可能在明年调整。

今年是全国楼市最炽热的一年,3月的销售量打破以往的单月纪录,10月底的总成交,已刷新全年最高业绩。韩尔指出,今年销售回缓的几个月,均是受放盘不足拖累,反映出买家远多于市场上挂牌的房屋。来年的市况很大程度受房屋供应所约制。预料不少买家要趁早锁定贷款利率,导致1、2月的楼市将较往常热闹。

安省屋价升幅料达11.5%

韩尔表示,贷款息口和疫情变化等多项因素,将影响明年的房地产市道,但楼价上升却是不争的事实。全国平均屋价预期上升7.6%至739,495元,安省的11.5%升幅将是各省之冠,平均屋价将达971,080元。

虽然2018年的加息打击楼市,但相对较负担得起屋型的价格仍持续上升。当独立屋价较一年前回落4%,镇屋和柏文的屋价却分别升9%和10%。她估计,镇屋和柏文将带领明年的销售。
疫情改变了传统的“睇楼”方式,除了更多人以视像和虚拟方式视察外。愈来愈多人喜欢用手机的应用程式找寻物业。

韩尔指出,房屋政策成为今年联邦大选的主要议题,预料可负担得起房屋,也将主导明年的安省省选和稍后的市政选举。

(星报资料图片)

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