明年房市或放緩?業界預測全國屋價漲幅只有個位數

加拿大都市网

加拿大都市網】2022年即將來臨,業界均預期房地產市場會放緩,但價格升勢持續,全國平均屋價預期上升7.6%。地產平台Zoocasa認為,加息將是影響樓市的最大因素,房屋問題更將成為安省的省、市選舉焦點。

Zoocasa市場首席行政總裁韓爾(Lauren Haw) 表示,央行在疫情期間維持歷史性低息以支持經濟;但央行對明年中調高利率的態度相當堅決。央行對上一次加息是2018年10月,當年先後加息3次。房地產的銷售量較一年前減少 19%,平均屋價也下滑4.9%。不過,也有專家認為是房貸壓力測試,令一般買家的可負擔能力下降20%。房貸壓力測試也可能在明年調整。

今年是全國樓市最熾熱的一年,3月的銷售量打破以往的單月紀錄,10月底的總成交,已刷新全年最高業績。韓爾指出,今年銷售回緩的幾個月,均是受放盤不足拖累,反映出買家遠多於市場上掛牌的房屋。來年的市況很大程度受房屋供應所約制。預料不少買家要趁早鎖定貸款利率,導致1、2月的樓市將較往常熱鬧。

安省屋價升幅料達11.5%

韓爾表示,貸款息口和疫情變化等多項因素,將影響明年的房地產市道,但樓價上升卻是不爭的事實。全國平均屋價預期上升7.6%至739,495元,安省的11.5%升幅將是各省之冠,平均屋價將達971,080元。

雖然2018年的加息打擊樓市,但相對較負擔得起屋型的價格仍持續上升。當獨立屋價較一年前回落4%,鎮屋和柏文的屋價卻分別升9%和10%。她估計,鎮屋和柏文將帶領明年的銷售。
疫情改變了傳統的「睇樓」方式,除了更多人以視像和虛擬方式視察外。愈來愈多人喜歡用手機的應用程式找尋物業。

韓爾指出,房屋政策成為今年聯邦大選的主要議題,預料可負擔得起房屋,也將主導明年的安省省選和稍後的市政選舉。

(星報資料圖片)

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

第六波疫情快结束了?加拿大确诊与住院数下降

加拿大足球总会取消与伊朗的足球友谊赛

前国安高级官员警告加拿大国安危机日益升高

加拿大将重新开放驻乌克兰大使馆 紧随盟友的脚步