樓市利好!加拿大再度降低壓力測試門檻

加拿大都市网

按揭压力测试门槛在疫情爆发之后第三度调低。CBC

【星島綜合報道】加拿大再度降低按揭壓力測試(stress test)的門檻,令潛在買家更容易獲得房貸,從而進一步刺激樓市。

最近幾周,加拿大6大商業銀行的5年期按揭貸款利率均小幅調低,促使加拿大央行再度調低按揭貸款的基準利率,從4.94%降至4.79%。

這是自疫情爆發以來,加拿大央行第三次調低按揭貸款基準利率水平。 今年3月中旬,央行將其5年期按揭貸款的基準利率下降了15點,從5.19%降到5.04%,而在5月份又進一步下調10點至4.94%。

央行本周再調低按揭壓力測試門檻之後,從理論上講,即使潛在買家目前的收入維持不變,也可以比上周獲得更大的貸款額。

根據金融產品比較網站Ratehub.ca計算的數據顯示,此次調低可能使合格借款人的購買力提高大約1.5%。

例如,在舊的壓力測試水平上,一個年收入10萬元,首付10%的潛在買家,按照4.94%的壓力測試水平,獲批的房貸金額為523,410元。 而按照新的壓力測試水平,該名潛在買家將獲批貸款的最高額度將提升至531,230元,增幅為7,820元。

房貸利率搜尋網站Ratehub創辦人萊爾德(James Laird)說,在過去幾年,壓力測試的引人使得加拿大人更難獲得貸款資格,因此對於希望進入房地產市場的首次買家來說,最近調低按揭貸款的基準利率是個好消息。

壓力測試在2018年1月1日正式實施,使到按揭申請人必須證明,當利率比合約規定利率額外上升兩個百分點時,自己仍然有能力繼續供樓,不會拖賬。

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