租客難尋房東降價 有人每月減400元留客

加拿大都市网

Barkin RB04 05-02- 07 New in Homes story on using realtors when offering a house or apartment for rent .. Robert Barkin unloads a for lease sign from his car outside a North York condo building in which he has a client wanting to lease .. (Ron Bull, Toronto Star)

(■■疫情下租金下跌,租客更具議價能力。星報資料圖片)

疫情令本國各大城市的整體住屋租金下跌,有地產界人士形容現在是租客主導之租務市場,准租客具更大能力與業主議價。本國住宅租務網站更指出,本國整體租金較去年下降了6%,當中以多倫多市中心的租金跌幅尤甚,與去年同期相比,跌幅近20%,烈治文山市與北約克的租金,也較去年同期下降約15%。

本國詳列住宅租金走向的租務網站Rental.ca指出,去年3月下旬疫情開始,當時本國住宅租務市場仍未反映出來,但一年後的此時,住宅租務市場出現了相當的疫後變化。該網站表示,2月份本國住宅租金平均每月為1,714元,這較去年2月的1,823元下降了6%。

然而在多倫多市的住宅租金降幅更嚴重,網站指今年2月一房單位租金,較去年同期大跌19.4%;多市北約克地區的住宅租金,也較去年同期下調了15.6%;約克區烈治文山市的住宅租金,則下跌了14%。

有資深地產經紀認為,租金普遍下跌,造就准租客的議價能力提升,租客多了選擇,同時也會與原業主在完結租約前具更大討價空間,住宅租務市場內業主提供首月免租及提供其他租務優惠,盼能留住具質素租客的策略,在現階段漸成為常態。

鑒於去年3月份是疫情初起時,不少在去年2至3月上旬已簽了一年租約的住宅租客們,已蠢蠢欲動地要與業主探討減租空間,或與業主討論是否可提供更多租務優惠等。

有業主每月減租400元留客

地產經紀稱有業主為留住具質素租客,在更新租客合約時同意每月減租400元,而該名租客所租住單位是一睡房加書房單位,降幅比率不少。

他明白業主寧願減租,也想留住具質素租客的心態,這總比租客不能支付房租,也不願意搬走結果引起糾紛,更為化算。

對於業主來說,他們要考慮到自己的實際環境,例如安省政府在疫情期間,凍結租金上升,協助租客渡過難關。然而有些業主不欲降低租金,指此做法令他們供樓變得百上加斤,寧願不再做房東,而選擇直接將樓房單位售出,這要視乎業主的實際情況。

接種鋪開疫情將受控 租金下降趨勢近尾聲

■吳樹聲

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲認為,隨着疫情開始受控與疫苗接種如火如荼之際,本地住宅租金下降程度已趨於穩定,雖然現階段確實是租客為本之租務市場,不過住宅租約始終是業主與租客之間的契約,業主是否選擇減租留客,抑或寧不再出租改將物業出售,則視乎每名業主的實際需要。

吳樹聲稱,如果業主與租客之間的租約未完,基於合約精神,雙方都不能擅自要求對方加租或減租,除非業主與租客合約將屆滿,或租客與業主之間具約束力的租約屆滿後,租客是每月結算(Month-to-Month)類別,雙方則可就租金商議。

他也承認現在是租客主導的住宅租務市場,但最近租樓市場反映租金跌勢已站穩,未見得接下來的本地住宅租金會有更大跌幅調整,他相信隨着疫苗接種愈趨普及,市場對疫情可望在今年內受控也抱有正面期望,加上市場相信租務市場仍具需求潛質,租金應不會如過去一年般大幅下調。

或有業主考慮出售物業

被問到會否有業主在計算過後,寧將原先出租物業出售,也不想隨便減租時,吳樹聲說不乏此類業主,他們或考慮到如果順應現今市場走勢減租的話,他們在供樓宇按揭時會遇到難關,若在現時樓市買賣處於熾熱時期,趁勢將物業出售,對一些在財政上有此需要的業主來說,或許是更好選擇。
他強調租務問題始終是業主與租客之間的契約,租客當然是多了選擇,也具有相當的議價空間,但也必須是務實地提出建議及與業主商量。星島記者報道

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