租房市場熾熱一屋難求 要競價和預繳多月租金

加拿大都市网

来自香港的利瓦也大叹在本国租屋困难,为此感到极度沮丧。CBC

加拿大都市網】加國疫下樓市持續升溫,租盤市場尤其熾熱,其中以獨立屋的情況最為明顯,覓盤租客為求獲得業主青睞,經常互相競爭,各出奇謀,除了出高價競投,還預付多月租金,更不惜接受較舊和條件較差的房屋。儘管大城市的柏文租金在疫情期間有所下降,但房屋售價上漲,帶動了獨立屋租金飊升。租客多次競投失望而回,已成新常態。 

據加拿大廣播公司(CBC)報道,2019年從香港來加的利瓦(Afshin Livar)一家五口以3,500元租住安省列治文山的5房獨立屋,業主最近收回房屋放售。利瓦要另覓新居,他試過求租一個以3,800元標租的房屋,結果被別的租客出價4,600元租下。 

經過審視多個不同的租盤、轉換過地產經紀和輸了8場他出價高於標價的競投戰後,利瓦終於在第9次成功獲得業主接納,以3,900元租得新居,他為此預繳了4個月租金。我感到極度沮喪和絕望。你可以繼續競價、競價和競價,而結果都是失敗,這讓人非常受壓。」利瓦懷疑,一些競價戰可能是由業主和經紀刻意促成,因為「他們很清楚自己在玩甚麼遊戲」

在大多倫多地區從事地產經紀工作逾15年的赫德爾(Sue Heddle)表示,目前的現象前所未見。她現在經常看到租客願意提出高於租盤標租的價格,以及預繳多月的租金,她最近有一名顧客就以比標價高700元的租金租出了房屋。 

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)經濟學家薩納加瑪(Dana Senagama)表示,租屋競投戰是屋價上漲的副產品。「但凡出現非常火熱的賣家市場時,幾乎總是會在租賃市場中複製出來。」 

事實上,現在市場上可供出租的獨立屋為數不多。根據CMHC的數據,本國90%以上的獨立式住宅均屬業主自住,只有不到10%是空置或用作出租。在安省渥太華、多倫多、咸美頓、倫敦和溫莎等城市,儘管除咸美頓外,空置率都在上升,但各類型住宅的平均租金,在2020年上漲了4.7%至8.4%。

希迪(左)自言擁有良好信貸紀錄和穩定收入,理應有利於找租盤,但現在已不管用。CBC

在安省從商的希迪(Candice Sheedy)原以3,000元租住一棟3房房屋,即使她願意多付400元及預繳半年租金,近月仍在競價戰中失敗了十多次,最終以比原居所高500元的租金投得新居,但房屋面積較小,而且所在地區不那麼好。她指自己擁有良好信貸紀錄、穩定收入和積蓄,但現在「這一切都顯得沒有意義」。 

在懷雅遜大學教授地產管理的希德(Murtaza Haider)認為,疫情令人們多了在家工作,對居所空間的要求有所提高,獨立屋變得更受歡迎。而本國過去多年來,獨立和半獨立式房屋的建造數目偏低,比例遠低於柏文。在未來十年,千禧世代將陸續成家立室,有自己的子女,他們不會滿足於蝸居柏文。 

地產經紀希安西奧(Ralph Ciancio)憂慮,隨着疫情放緩,將有越來越多新移民到埗,勢必加劇住宅銷售和租賃市場求過於供的市況。

 

V20 

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

2022年加拿大人口增幅出现历史性增长

新冠疫情引爆仇华情绪 亚裔餐馆损失579亿生意

报税季!你需要知道的6项安省税收抵免政策

约克区警方逮捕2名华裔男子 涉多起入屋盗窃案!