称物业遭串谋低价购买 华裔男子申停约索赔遭驳回

加拿大都市网

■法官驳回原诉人的申请。资料图片
 
星岛日报讯
 

一个华裔男子指,买家与地产经纪串谋,以较低的价格购入他位于西温的房屋,然后转售图利,因此入禀卑诗最高法院,要求法庭颁令,终止该份购买协议及给予赔偿。不过,法官最近裁定,原诉人并非无知业主,否决其申请。

据区报《北岸新闻》(North Shore News)报道,原诉人蔡文贤(Wen Hsien Tsai,译音)最初在2015年5月,同意以510万元,出售其坐落于西温艾尔芒特路(Eyremount Dr.)的房屋。其后,原诉人拒绝完成交易,声称买家李志祥(Zhixiang Li,译音)与房地产经纪张毅(Yi Zhang,译音)两人合谋,以较低的价格购得该间房屋,接着在两个月后,李志祥以570万元把该间房屋转售予一间公司,而张毅则得到5万元佣金。为此,原诉人向卑诗最高法院提出诉讼。法庭文件显示,该间房屋随后以630万元摩货出售。

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此宗诉讼其中一个特点在于原诉人与张毅之间不同版本的对话内容。原诉人表示,他在2015年5月15日与张毅第一次通话后,告诉对方,他无意与对方见面,亦未打算以任何价格出售他的房屋。
不过,张毅回忆道,原诉人告诉他,不想以低于500万元的价格出售其房屋。在他们第一次通电话之后,他当天下午再打电话给原诉人,表示他正在寻找愿意支付500万元的潜在买家,而电话账单可以证明他有打过该个电话。

张毅又称,他当天晚些时候联络了潜在买家李志祥。张毅与李志祥是在2015年早些时候的学校活动中认识,他们两人都有孩子在该校入读。

经过商谈价格和张毅的佣金,李志祥于2015年5月16日同意以510万元买下该房子。

在这事上,原诉人的版本与张毅有些不同。原诉人称,张毅告诉他,510万元这个报价已经很好。
张毅称,在5月16日的会面时,原诉人能够阅读和理解售屋的文件;而原诉人表示,他当时签署了一堆他不知道是什么的文件,其间他曾直言,这并不妥当,因为对方没有解释该份售屋合同,为何要他签名。

原诉人指出,当时他想打电话给女儿讨论这宗交易,可是最终因为张毅的压力,无法拨打电话。

在研究过原诉人与张毅提出的供词后,卑诗最高法院法官迈尔斯(Elliott Myers)在8月8日裁定原诉人败诉,指尽管原诉人声称,无打算出售其房屋,但是原诉人在2013年以398万元的价格挂牌出售。此外,原诉人签约时并非被“禁锢”,不让他打电话给女儿商量。还有,迈尔斯在裁决书中称,根据估价报告,该间房屋的市价约为515万元,因此原诉人当时是以市价出售。同时,原诉人并非首次购买、出售或装修房屋,所以不认为原诉人的供词可靠,原诉人也不是无知的业主,而买家与张毅被指串谋无论在证据以至法律上都没有根据。综合报道

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