达沃斯论坛成当地居民一年一度“发财”好机会

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■达沃斯世界经济论坛吸引全球领袖冠盖云集,也是当地居民一年一度发财的好机会。资料图片

达沃斯世界经济论坛吸引全球领袖冠盖云集,齐聚这个瑞士滑雪胜地,酒店、民宿一房难求,住房价格大涨,也是当地居民一年一度发财的好机会。

2019世界经济论坛(WEF)依照惯例在瑞士滑雪胜地达沃斯(Davos)举行,在1月22日至25日期间,数以千计的企业高层、政府官员以及民间团体人士涌入这个小镇,当地旅馆、酒店、甚至民宿都一房难求,带动房价水涨船高,也让酒店业者与居民大赚一笔。

在这个阿尔卑斯山小镇,每年此时高级酒店里最贵的房间早被抢订一空,就连平价民宿也相当抢手。达沃斯居民自然趁机大发住宿财,当地房地产专家吉内斯塔(Sascha Ginesta)表示,“听说WEF这周租金价格,几乎等同租一整年的水准。”

在租房网站Airbnb(爱彼迎)寻找WEF会议期间住房选项,租金大幅上扬。根据网站上罗列的空房,平均每晚价格略低于2500英镑。若以最平价的选择、也就是挤入三床的房间,每晚价格也要795英镑。三房公寓在WEF期间每晚要价1911英镑。

达沃斯硬石酒店(Hard Rock Hotel Davos)住房经理韦伯(Dagmar Weber)表示,酒店业者有台面下的潜规则,“就是在旺季最高峰可将房价调升20%,是否有人涨更多,就不得而知。”

WEF期间与平时的价格差距令人咋舌。在1月4日刊登的广告中,德比酒店(Hotel Derby)在WEF大会期间的双人房,住三晚要价高达7484欧元,若选择隔周入住,同样三晚仅要价237欧元,两者提供的住宿条件皆相同,但后者较前者降价97%,唯一的差别在于前者有附早餐。

韦伯说:“每年这个时候出现截然不同的价位是众所皆知的事,估计全年逾九成的获利都来自这场年度盛会,他们靠这个谋生。”

除了让当地业者与居民赚进丰厚的住宿财之外,由于这场一年一度的盛会吸引全球领袖、企业高层,也带来许多趣闻轶事,例如一位酒店员工提及,前以色列总理沙龙(Ariel Sharon)与当时巴勒斯坦解放组织主席领袖阿拉法(Yasser Arafat)在WEF同住一家酒店时引起的紧张尴尬场面,以及克林顿担任美国总统时前往达沃斯曾引起的轰动。

达沃斯在WEF期间热闹滚滚,但过了旺季后,并未成为荒芜,部分归因于瑞士法令限制外国人可购置两间房屋的人数,对建房也多有规订,因此许多都是全年住在当地的居民。

Savills公司滑雪部门罗拉森表示,与瑞士其他风景如画的高级滑雪胜地如韦比尔(Verbier)、圣莫里兹(St. Moritz)相比,达沃斯房地产相对便宜,“这算是瑞士中价位的度假景点”。据Savills资料显示,瑞士阿尔卑斯山的中价位意味高级住宅每平方公尺要价逾一万欧元。

罗拉森指出,“瑞士现在国内需求强劲。过去瑞士人认为房地产是负债而非资产,但过去五年这观念已经改变,一部分是因为韦伯法(Lex Weber)让人们开始了解买下供给有限的资产是大好机会,另一方面则是在负利率(目前仅负0.75%)环境下,使他们决定将资金放到其他地方。”