打击房价出新招!加拿大瞄准房贷…

加拿大都市网

尽管多伦多、温哥华这二大房价狂飙城市已有降温的迹象,加拿大央行也一如预料在日前进行7年来首度加息,加国打房依旧不手软频出新招,这回把矛头对准房贷,贷款人须通过严格的压力测试才能成功申贷,盼借此抑制过热的房市买气。

OSFI(加拿大金融监管委员会)宣布要修改银行放贷规则后,其中最值得注意的是,有意买房者一律要经过所谓的压力测试,方可拿到银行贷款,就连付了20%以上头期款的人也不例外。与银行协商好的房贷利率,就算往上提高2个百分点准买家都负担得起,才算通过压力测试。

OSFI发函说明提议紧缩房贷的理由,提到利率持续在低档徘徊,家庭负债水位升至历史高点,温哥华与多伦多两大城的房价狂飙下,“万一经济情况恶化,恐产生严重的放贷损失问题”。房市分析师指出,这套拉高房贷门槛的新措施,恐怕会让很多想买房的人知难而退,抑制房贷扩张速度。加国的房贷规模年成长6%左右,远远高出薪资增幅。

去年秋天加国财长莫诺(Bill Morneau)就瞄准购屋者的房贷负担能力,对支付5%到19%头期款的买房者进行压力测试。目前加拿大缴付20%以上头期款的购屋者,毋须经过任何压力测试,也未强制他们取得房贷保险。加国房贷保险有联邦政府在背后支持,保障银行避免房贷违约风险,若是贷款购买100万加元起跳的房屋,则不具保险资格。

加国房贷仲介商Mortgage Edge驻多伦多经纪人阿布拉莫维兹表示,房贷压力测试趋于严苛,潜在买家恐怕无法争取到太多银行贷款,让他们的购屋选项连带受到侷限。他提到自己的地盘多伦多就首当其冲,手中的客户多半都缴了20%以上头期款,是新一波压力测试的头号对象。
多伦多的购屋成本年增率维持在30%已好几个月,为了让这座加国第一大城猛涨不停的房价冷却,安省省政府在4月祭出了10多项打房措施,包括向海外投资客征收附加税。

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