公寓还是独立屋?多伦多公寓楼花受追捧

加拿大都市网

■近年不少市民购入良好地段的柏文楼花作投资。资料图片

■柏文的售价持续上升,令买家对投资柏文单位更有信心。资料图片

■Dan Wong

本报记者

独立屋及镇屋近期售价下跌,反观公寓回报更有利可图,于是在大多伦多及邻近地区最近出现了公寓热。王者置业的Dan Wong表示,由去年10月至今年4月确实出现了一片抢购公寓的热潮。

王者置业的Dan Wong首先以购买公寓现货来分析,投资者购买一间镇屋,以100万元成本购入,每个月收租约2,000元,但反观若以45万元购入一个良好地段,如央街地铁沿线的公寓,将单位出租亦可收到2,000元租金,但成本却低多了。此外,于2017年4月后,独立屋及镇屋的售价跌了20%,但公寓反而上升,于是大家对投资公寓更有信心,因此令公寓再现一个高峰。这完全因为投资在公寓的回报率高及成本低。
Dan Wong指出,近7年购买楼花非常流行,主要是市民及投资者对楼花的认识更多,根据他出售楼花的经验,过去7年购买了楼花的人都赚钱,而这些从楼花中赚到金钱的人,会重新将赚到的金钱投入巿场。现在的投资人士已有很多公寓的常识,他们知道只要购买一些地点好的大厦,无论将来楼市怎样变化,他的投资也不会太坏。
Dan又称购买楼花者只有10%是用来自住的。由于购入楼花至成交可以入住的时间,最少需要3年或以上,如果要等着单位来入住,时间比较长,因此很多人购买楼花是用作投资,而这种投资方式一定要有计划,以时间换取增值。
很多人购买了一至两个公寓,在收楼后将单位租出,吸取现金流作为供楼及利润。与此同时,他们又会再购入一至两个楼花,经过3至5年后,先前购买的单位已供楼一段时期,再加上楼价亦大幅度升值,于是实行换血,当其手上楼花到交楼期,就将手上的现货单位卖出,套现后作为楼花部分或全部成交款项。用这种滚雪球的技巧,投资回报便会越来越大。

楼花转名需缴60%税

Dan强调,目前大部分的发展商是容许已经购买楼花的客人,免费或收取少许手续费就可将楼花转名,很多人以为这是十分着数的事。事实上,95%以上购买楼花的客人不会这样做,因为这种楼花转让而赚钱的方法其实不划算,赚到的利润有60%须缴交给政府。法例规定楼花转让所赚到的金钱并非以利得税来计算,而是作为个人收入交税,并且要先将赚到的金钱,缴交省的13%购物税,如果大家赚了10元,就要缴交6元作为税金,谁都不会笨到用楼花转让方式来套利的。

 

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