公寓還是獨立屋?多倫多公寓樓花受追捧

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■近年不少市民購入良好地段的柏文樓花作投資。資料圖片

■柏文的售價持續上升,令買家對投資柏文單位更有信心。資料圖片

■Dan Wong

本報記者

獨立屋及鎮屋近期售價下跌,反觀公寓回報更有利可圖,於是在大多倫多及鄰近地區最近出現了公寓熱。王者置業的Dan Wong表示,由去年10月至今年4月確實出現了一片搶購公寓的熱潮。

王者置業的Dan Wong首先以購買公寓現貨來分析,投資者購買一間鎮屋,以100萬元成本購入,每個月收租約2,000元,但反觀若以45萬元購入一個良好地段,如央街地鐵沿線的公寓,將單位出租亦可收到2,000元租金,但成本卻低多了。此外,於2017年4月後,獨立屋及鎮屋的售價跌了20%,但公寓反而上升,於是大家對投資公寓更有信心,因此令公寓再現一個高峰。這完全因為投資在公寓的回報率高及成本低。
Dan Wong指出,近7年購買樓花非常流行,主要是市民及投資者對樓花的認識更多,根據他出售樓花的經驗,過去7年購買了樓花的人都賺錢,而這些從樓花中賺到金錢的人,會重新將賺到的金錢投入巿場。現在的投資人士已有很多公寓的常識,他們知道只要購買一些地點好的大廈,無論將來樓市怎樣變化,他的投資也不會太壞。
Dan又稱購買樓花者只有10%是用來自住的。由於購入樓花至成交可以入住的時間,最少需要3年或以上,如果要等着單位來入住,時間比較長,因此很多人購買樓花是用作投資,而這種投資方式一定要有計劃,以時間換取增值。
很多人購買了一至兩個公寓,在收樓後將單位租出,吸取現金流作為供樓及利潤。與此同時,他們又會再購入一至兩個樓花,經過3至5年後,先前購買的單位已供樓一段時期,再加上樓價亦大幅度升值,於是實行換血,當其手上樓花到交樓期,就將手上的現貨單位賣出,套現後作為樓花部分或全部成交款項。用這種滾雪球的技巧,投資回報便會越來越大。

樓花轉名需繳60%稅

Dan強調,目前大部分的發展商是容許已經購買樓花的客人,免費或收取少許手續費就可將樓花轉名,很多人以為這是十分着數的事。事實上,95%以上購買樓花的客人不會這樣做,因為這種樓花轉讓而賺錢的方法其實不划算,賺到的利潤有60%須繳交給政府。法例規定樓花轉讓所賺到的金錢並非以利得稅來計算,而是作為個人收入交稅,並且要先將賺到的金錢,繳交省的13%購物稅,如果大家賺了10元,就要繳交6元作為稅金,誰都不會笨到用樓花轉讓方式來套利的。

 

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