加拿大全国房屋成交量创5年新低 料明年安省房价将反弹

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■■加拿大地产商会调低今年的全国房屋销售预测,估计减少11.2%。网上图片

本报记者报道

加拿大地产商会调低今年的全国房屋销售预测,估计减少11.2%至458,200间房屋;平均房价为488,600元,较一年前跌4.2%。预测明年全国平均楼价在安省市道反弹下,将上升1.7%至496,800元。

地产商会指出,虽然经济情况和人口结构因素,继续为房屋需求提供支撑力,但政府政策和加息限制房屋贷款,对买家意欲产生负面影响。全国部分地区房价升势放缓,房屋供应量超出销售量的个别地区楼价下滑。

今年的全国销售量出现双位数跌幅,降至5年来最低水平,相信是受各级政府政策改变和加息影响。

全国成交量见5年新低

地产商会调低今年9月的市场预测,是因为卑诗省销售量未能如预期反弹。安省夏季继续复苏,但阿尔伯塔交投走低。不过,魁省出乎意料之外的强劲市况抵销部分跌幅。

卑诗省和安省拉低今年的房屋销售量。阿尔伯塔、沙省、缅省和纽芬兰省的销售也跌至多年来的低位。魁省和大西洋地区的市况均超纪录的活跃,尤其是纽奔驰域省。

预测今年全国平均房价比去年跌4.2%至488,600元。卑诗省平均楼价上调。安省房价跌2.6%,主要是受多伦多高价物业成交减少的影响,尤其是正常情况下楼价在春季市道会跃升,但今年未如预期出现;反而由于去年春季房价异于正常的跳升,令安省今年的楼价出现回落。

安省东部、魁省、纽奔驰域、新斯高沙省和爱德华王子岛的房价持续上升。阿尔伯塔和沙省楼价分别下调2.5%,纽芬兰省也跌2%。

 

■全国房屋销售历史及预测

地产商会预测明年房地产市场,加息和贷款压力测试,将抵销人口增长、就业和入息提高的利好因素,销售量将微降0.5%至456,200间房屋。卑诗省和阿尔伯塔放缓,抵销安省的略为回升和魁省不断的升势。全国平均房价预料升1.7%至496,800元。