多伦多6月楼市量价齐升 房屋供应不足将长期存在

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■多伦多6月楼市销量及售价均上升。 星报资料图片
■■多伦多6月楼市销量及售价均上升。 星报资料图片

星岛日报记者报道

大多伦多地区的房地产市道升温。多伦多地产商会表示,6月份经电脑多重放盘系统(MLS)出售的住宅成交量为8,082间,较去年同期上升2.4%,平均楼价也增加2%至807,871元。

地产商会新主席Garry Bhaura对上任后第一份月报,就带来利好消息感到高兴。他表示,置业安居是一项长线投资。去年的市场波动是由于安省政府的辣招,加上联邦政府的压力测试推高房屋贷款成本,令买家撤出市场。现时有从去年低位回升的迹象。由于新放盘房屋数量只有15,922间,较去年同期的19,561间减少超过一成半,因此市场供应仍然相当紧张。

■大多区6月住宅销售及屋价
 

成交物业以低层房屋居多

统计显示,经季度调整后6月份的房屋销售量比5月增加17.6%,屋价也上升3.3%。屋价指数(HPI)仍比去年同期跌4.8%,但基本上与上月持平。平均屋价与屋价指数出现分歧的部分原因,是房屋类型的差异。今年6月成交的物业,以低层房屋居多。

地产商会市场分析总监Jason Mercer表示,预期销售好转的情况会持续到明年;但相信放盘不足的供应问题不会有改善。因此买家竞争会加剧,造成屋价上升的压力。希望新上台的安省政府,以及即将到来的地方政府选举,会把改善房屋供应列为施政重点。

Bhaura指出,地产商会期待与新一届省议会合作,并在市镇选举期间,促使候选人和未来当选的民意代表,重视居者有其屋和可负担能力的问题。

其中最重要的一项,是确保新的市镇政府不再向买家征收新的土地转让税(Land Transfer Tax)。省和地方政府应该明白,民众极为反对土地转让税。土地转让税不仅是置业者的一大障碍,也阻碍很多人换屋的意愿,令房屋供应更为紧张。

增加供应才能解决问题

地产商会在今年5月进行的民意调查发现,77%民众希望省政府降低土地转让税,68%更要求取缔土地转让税。多伦多居民要求降低或取消土地转让税的比率,也分别有76%和69%。

Bhaura说,省市两级政府要增加房屋供应,才能有效解决可负担能力问题;特别是介乎独立屋和多层共管大楼之间的各类型房屋。

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