央行加息以后每月房贷至少涨100!大多区买家却步…

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加拿大央行周三宣布调高基准利率,直接影响房地产市场。星报资料图片
加拿大央行周三宣布调高基准利率,直接影响房地产市场。星报资料图片

■央行行长朴洛兹指NAFTA若不再存在,将伤害加美两国经济。路透社

本报记者

尽管有北美自由贸易协定(NAFTA)的不确定性因素存在,但加拿大央行周三仍宣布调高基准利率0.25%至1.25%,这是央行自去年7月起第三度加息,利率达到2009年以来最高水位。三度加息致利率扬升0.75%,以按揭30万元、为期25年的房贷户为例,每个月的按揭金额将多缴约100元。

加息代表向金融机构借款人士的成本变高了,存款人士则可多获得一点利息。

五大银行加最优惠利率

随央行加息,加拿大皇家银行(RBC)与道明银行(TD Bank)等五大银行周三分别宣布调升0.25%最优惠借贷利率至3.45%,今日(18日)生效。其他银行预期将陆续跟进。调升最优惠借贷利率,将影响浮动按揭利率与个人信贷户等。

央行公布的货币政策报告中,预期今年加拿大经济成长率2.2%,2019年成长率1.6%,早前的预期则分别为2.1%与1.5%。

虽然拉高了经济成长预期,但央行提到“北美自由贸易协定的未来有不确定性”,恐影响经济前进步伐。21页的报告中,央行共9次提及对NAFTA的忧虑,认为现在很难评估NAFTA的谈判结果。央行行长朴洛兹(Stephen Poloz)在记者会中亦表示,如果NAFTA不再存在,将伤害加美两国经济,但各产业影响程度不同,难以具体量化。

早前市场预期在经济畅旺、失业率新低的刺激下,今年央行将不止加息一次,但加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师沈菲特(Avery Shenfeld)看到央行报告后表示,NAFTA的不确定性让未来看起来不太晴朗,央行对加息会更谨慎。

大型私人房贷公司Dominion Lending Centres首席经济师库珀(Sherry Cooper)表示,市场预计今年将有三次加息,到年底时基准利率为1.75%。这个水平远低于加拿大央行所谓的中性基准利率(2.5%至3.5%)的目标,但依现时的经济情势看来,央行短期内的加息速度不会太快。

利率上升和按揭收紧,直接影响房地产市场。央行在货币政策报告中提到:“预计未来两年住宅投资大致持平,市场供需维持平衡。特别是在大多伦多地区,新屋供应虽跟不上需求,但加息以及其他房地产措施,预期会对住宅投资的增长造成压力,一些潜在买房者可能会减少按揭或延迟购买。”

经济师预料消费增长受压

库珀预计会看到民众减少支出,因为利率上升推高偿债成本,从而抑制消费增长,尤其是耐用品消费增长。库珀对加拿大石油产业亦提出警讯,虽然国际油价上涨,但加拿大石油生产商进入美国市场有困难,输油管兴建遭受阻力下,又不能将石油出口到美国以外的市场,这对加拿大经济有长期负面影响。
央行将在3月7日再度公布货币政策报告。

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