2华裔经纪涉收“入场费” 安省地产议会最高罚5万

加拿大都市网

热销楼盘发售时,常见买家排队等候入场选购。资料图片

记者文琪

安省地产议会(RECO)日前宣布起诉3名地产经纪,其中两名为华裔,指他们涉嫌违规向买家收取金钱利益,让对方可优先购买楼花单位。RECO法规监管部官员接受记者专访时表示,这是安省首次因涉违规“入场费”而对经纪提诉,一旦罪名成立,违规者将面对最高5万元罚款,并指出这只是对相关投诉采取的第一步行动,收集更多资料后,RECO会考虑采取其他行动,包括撤销牌照。

本报记者于今年1月及《加拿大都市报》于今年4月,率先报道有地产经纪向市民收取佣金形式的现金“入场费”(entry fee,或称买筹或排队费),且不提供收据,让准买家获得优先购买楼花机会的现象后,安省地产议会随即通报了收取入场费的相关规定。时隔半年,RECO近日因有市民举报而首次采取行动。

房市炽热时遇有新盘推出,很多人会提前架设营帐或排椅阵通宵达旦排队买楼花,部分准买家或会因而选择付「入场费」换取优先选购机会。资料图片

接消费者投诉后介入调查

其中一名投诉人指,向一名地产经纪付了3万元后,获安排“插队”购入一个单位,投诉人的丈夫其后质疑为何要付这笔钱。另一名投诉人则称,向经纪付了5,000元得以参加楼盘的贵宾(VIP)预售活动。根据《安省房地产交易法》规定,经纪在物业交易中,不得要求或收受雇主以外任何人士提供的款项。

RECO法规监管部副司法官Kelvin Kucey对《加拿大都市报》记者表示,“我们这次是因为接到消费者投诉才介入相关调查。曾与姓氏为Brackin、Wang和Ruan这3位经纪合作进行房地产交易的消费者向我们投诉,地产经纪向他们收取‘入场费’,还不提供收据,不符合RECO针对收取入场费的相关规定。RECO经过与投诉人及被投诉对象面谈,搜集文件和证据等程序,目前这项调查已经结束。根据掌握的证据,对这3位地产经纪提出了指控。”

Kelvin Kucey称,这是安省地产议会第一次因“入场费”问题对经纪提起诉讼。由于涉嫌违反“《不动产和商业经纪人法》(REBBA,Real Estate and Business Brokers Act, 2002)的规定,在《安省违例法》(Provincial Offences Act)的规定下,将在安省法院(Ontario Court of Justice)对他们提出指控。每个人的最高罚款额为5万元。”

RECO在今年7月31日发给安省政府和消费者服务厅(Ministry of Government and Consumer Services)的关于对修改“不动产和商业经纪法”(REBBA)第一阶段的回复中,有提议未来希望不完全依赖省府起诉(provincial offence prosecutions)、加强RECO的执法权(enhanced compliance and enforcement powers),因此需要增加RECO 纪律和上诉委员会(Discipline and Appeals Committees)的权力。

RECO网站有教导准买家如何选择合适的经纪。互联网

同类案件由安省法院处理

Kelvin Kucey表示,“违反RECO道德准则(Code of Ethics)的案件将由RECO纪律小组(discipline panel)处理。而违反REBBA的相关行为则由安省法院(Ontario Court of Justice)进行处理。由哪里处理取决于涉案人违反了哪个规则。我们此次通报的3个违反收取入场费规定的地产经纪,属于触犯了REBBA的相关规则。未来即便RECO纪律委员会被赋予更多权利,类似性质的案件还会继续由安省法院处理。”

问到涉案3名地产经纪会否因而面临被暂停或吊销牌照,Kelvin Kucey说:“目前是我们对有关违规收取入场费的投诉采取的第一步行动,当收集更多资料后,我们会考虑采取其他行动,可能包括撤销他们牌照。”

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