三巨頭聚首,省府最快明天出台10項穩定樓市新政!

加拿大都市网

Federal Finance Minister Bill Morneau (right), Ontario Finance Minister Charles Sousa (left) and Toronto Mayor John Tory arrive for talks on the housing market in the Greater Toronto Area in Toronto on Tuesday, April 18, 2017.THE CANADIAN PRESS/Chris Young

 

■(左起)蘇善民、庄德利及莫奈昨日會面,商討多市房價過熱的解決方案。加通社

■有指壓抑樓市措施包括徵收物業空置稅和擴大租管範圍。 設計圖片

綜合報道

加拿大聯邦財長莫奈(Bill Morneau)、安省財政廳廳長蘇善民(Charles Sousa)與多市市長庄德利(John Tory)昨日舉行多市樓市峰會後,未有即時公布重大壓抑樓市措施。《星報》獨家引述消息人士指,蘇善民擬本周四推出10項穩定樓市措施,其中包括訂立出租物業的加租上限不能高過通脹的1.5%、向物業炒家徵稅和與多市政府聯手推出空置物業稅等。

昨日蘇善民在三方峰會後未有公布任何壓抑樓市措施,只表示省府會在本月27日公布預算案前公布新房屋計劃:「安省政府將公布一系列針對增加房屋供應的措施應付需求,我們已制定了全面的行動計劃以協助穩定樓市。」

現時租金加幅限制措施以1991年為界,1991年前落成的物業加租幅度傳統上約為1.5%,以後落成的住宅單位,業主可以任意加租。社會近期已不斷有聲音要求改例,令所有租住單位也有加租上限。以今年2月加國的通脹率為2%計算,若蘇善民提出加租上限不能超過通脹1.5%,則加租上限不能超過3.5%,對於一般民眾是較為可以接受的水平。另一項措施則是向炒家徵收稅項,海外買家亦納入課稅範圍。安省政府亦擬與多市政府聯手推出物業空置稅,減低業主持有空置物業的誘因。未有參與峰會的安省省長韋恩(Kathleen Wynne),則透過發言人表示,安省政府正考慮向海外炒家徵稅,惟未有進一步提及細節。

蘇善民:大多區樓市升太快

雖然昨日的峰會未有任何方案出台,但蘇善民將會與莫奈和庄德利進行季度會議,商討多市房屋問題。對於大多區樓市現況,蘇善民指出:「問題的基本在於物業價格不單高企,而是攀升得實在太快,雖然我認為市場力量會主導一切,但仍然是有急切需要應對這種升勢。」

莫奈則稱,三人同意為免因需求推高而影響大多區物業價格,短期內不會考慮引入針對買家的新政策。他建議與安省及多市共享聯邦政府數據庫的房屋市場數據,並會向加拿大稅務局(CRA)增撥資源,避免有人買賣物業圖利後避稅,不過有關資本增值(capital gains)稅務改革則暫不納入考慮範圍:「所有有關資本增值的事務已在上月發表的聯邦財政預算案中提及過。」

庄德利表示,為應付多市尤其是對興建廉租房的房屋需求,市政府正致力加快向發展商批核建築許可,現時正在研究增設市內物業空置稅。

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