业主申诉自家房子被低估了100万 最终却被驳回

加拿大都市网

奥雷克认为自己的物业价值接近400万元。 Google地图

(奥雷克认为自己的物业价值接近400万元。 Google地图)

【加拿大都市网】温东一业主向卑诗物业估价上诉委员会申诉称,他的房产在最近的评估中被低估了100多万元;不过,该业主的申诉最终遭驳回。

今年早些时候,奥雷克(Harvey Oreck)对其在温哥华凯旋街(Triumph St.)3422号房产的289.9万元估价提出了上诉。奥雷克称,房产的真实价值接近400万元。

卑诗物业估价上诉委员会主席迪维格(Larry Dybvig)在对上诉的裁决中写道:“上诉人的主要论点是,该房产的估价太低,没有反映出住宅的高质量、装修水平和景观。”

奥雷克说,这处物业的价值是397.5万元。他的上诉依据是,该地区没有类似的房产,估价师应该根据房屋结构的更换成本来评估房屋的价值。

温哥华海天地区(Area09, Vancouver Sea to Sky Region)估价师不同意这一观点。他们提供了位于奥雷克所住区域的三处可比较的房产,迪维格也认同,这些物业和奥雷克的住宅足够相似。

这栋住宅室内面积为3,464平方呎,建于2017年。它还有一栋511平方呎的后巷屋,租金每月是1975元,另外还有一间可以停放两辆车的车库。

根据迪维格的决定,评估人员指出,该地段的煤港和北岸山景确实不错,但是来自太平洋展览会(PNE)和高速公路的噪音降低了该地段的价值。

迪维格写道:“上诉人说噪音不是问题,因为三层玻璃让家中除了电单车和警报声外,其他的声音都能过滤掉,非常安静。”

尽管房主提交了一封来自一名地产经纪的信函,后者提出了他“经过深思熟虑的意见”,认为这栋房子的价值在387.5万元,但上诉委员会仍未信服。

迪维格承认,估价不是一门精准的科学,但他表示,该房屋2021年的估价似乎在评估所允许的价值范围内。

 

V33

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