業主申訴自家房子被低估了100萬 最終卻被駁回

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奥雷克认为自己的物业价值接近400万元。 Google地图

(奧雷克認為自己的物業價值接近400萬元。 Google地圖)

【加拿大都市網】溫東一業主向卑詩物業估價上訴委員會申訴稱,他的房產在最近的評估中被低估了100多萬元;不過,該業主的申訴最終遭駁回。

今年早些時候,奧雷克(Harvey Oreck)對其在溫哥華凱旋街(Triumph St.)3422號房產的289.9萬元估價提出了上訴。奧雷克稱,房產的真實價值接近400萬元。

卑詩物業估價上訴委員會主席迪維格(Larry Dybvig)在對上訴的裁決中寫道:「上訴人的主要論點是,該房產的估價太低,沒有反映出住宅的高質量、裝修水平和景觀。」

奧雷克說,這處物業的價值是397.5萬元。他的上訴依據是,該地區沒有類似的房產,估價師應該根據房屋結構的更換成本來評估房屋的價值。

溫哥華海天地區(Area09, Vancouver Sea to Sky Region)估價師不同意這一觀點。他們提供了位於奧雷克所住區域的三處可比較的房產,迪維格也認同,這些物業和奧雷克的住宅足夠相似。

這棟住宅室內面積為3,464平方呎,建於2017年。它還有一棟511平方呎的後巷屋,租金每月是1975元,另外還有一間可以停放兩輛車的車庫。

根據迪維格的決定,評估人員指出,該地段的煤港和北岸山景確實不錯,但是來自太平洋展覽會(PNE)和高速公路的噪音降低了該地段的價值。

迪維格寫道:「上訴人說噪音不是問題,因為三層玻璃讓家中除了電單車和警報聲外,其他的聲音都能過濾掉,非常安靜。」

儘管房主提交了一封來自一名地產經紀的信函,後者提出了他「經過深思熟慮的意見」,認為這棟房子的價值在387.5萬元,但上訴委員會仍未信服。

迪維格承認,估價不是一門精準的科學,但他表示,該房屋2021年的估價似乎在評估所允許的價值範圍內。

 

V33

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